Konut alacaklar için büyük gün yarın: Kredi faizleri için 3 farklı tahmin!

Orta gelirlilere konut kampanyasında tarih muhakkak oldu. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kampanyaya ait detayları 4 Ocak Çarşamba günü kamuoyuna duyuracak. Konutun kıymetine nazaran farklılaşan faiz oranlarının uygulanacağı bir kampanya olacağı belirtiliyor.  Pekala faiz oranları ne olacak? Birinci defa mesken alacaklara farklı bir imkan sunulacak mı? Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı merak edilen soruları cevapladı. Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı:

ORTA GELİRLİYE KONUT KAMPANYASINDA BİR GELİR SINIRLAMASI OLACAK MI? YOKSA HERKES Mİ BAŞVURABİLECEK?

“Aslında çıkarılması planlanan projenin orta gelirlerle alakalı söylenmesine karşın dar gelirliler ve üst gelirliler içerisinde bir model oluşturacağını söylemek mümkün. İsmi üstünde mortgage uzun vadeli ipotekli konut sistemi olarak geçiyor.

TÜRKİYE’YE MAHSUS MORTGAGE DİYE İSİMLENDİRİLMESİNİN SEBEBİ NE?

Türkiye’de son devirde biz 10 yıl vadeli kredilerle sınırlandırılıyoruz. O nedenle bu kredinin öne çıkan birinci ögesi müddetin 15 yıla uzatılmasıdır. Bu nedenle Türkiye’ye has mortgage ismiyle isimlendirilmesi bundan ötürü.

‘DEĞERİNE NAZARAN FAİZ UYGULANACAK’

Burada taşınmazın bedeline nazaran çekilecek kredi ve faiz oranı farklılık gösterecektir. Daha yüksek pahada olan bir konut için daha yüksek faiz oranı kelam konusu olacakken, daha düşük bedeldeki bir konut için ise daha düşük faiz oranı uygulanacaktır.

KREDİ FAİZİ İÇİN 3 FARKLI ÖNGÖRÜ

Burada uygulanacak faiz oranlarının ise 1 düzeyinin altında olmasını ve bunun bölümde 0.79-0.89 ve 0.99 olmasını bekliyoruz.

‘KREDİDE KİŞİNİN GELİRİNE DE BAKILABİLİR’

Kredide ayrıyeten şahısların gelirlerine bakma durumu da kelam konusu olabilir. Bu çerçevede bu netleşmemiş olsa bile bu kredinin kamu bankaları tarafından finanse edilecek olması kamu bankalarının da çok risk barındırmamasıyla neticelendirilmelidir. Türkiye’de kredi geri ödeme oranı Avrupa’ya nazaran yüksektir. Bizde mortgage kredisi kullananların çok az bir kısmı ödememe durumuna düşüyor.

Türkiye’de son periyotta konut sahipliği oranında artış var. Yüzde 58’den yüzde 60’ı geçen oranlara kavuştu. Tabi kiralarla ilgili sorunlar devam ediyor. O nedenle bu modelin biraz daha inşaat halinde yahut yeni bitmiş sıfır konutlarla kıymetlendirilmesi planlanıyor.

‘İLK DEFA KREDİ KULLANCAKLARA ESNEKLİK SUNULMALI’

Bazı vilayetlerde kâfi stok var. O nedenle biz birinci sefer konut alacaklar için kredi kullanım ölçüsünde esneklikler sunulmasının dal temsilcisi olarak yararlı olacağını düşünüyoruz.

‘İPOTEKLİ SATIŞLARDA ÖNEMLİ DÜŞÜŞ VAR’

Konut satışlarında önemli düşüş var. Aralık sayılarına baktığımızda Türkiye’deki toplam satışlar 1 milyon 370 bin düzeyinde kapanacak. Geçen yıl bu sayı 1.5 milyon düzeyindeydi. Konut satışlarında bir azalma var. İpotekli satışlarda önemli bir düşüş var. Bu düzey yüzde 18’e kadar geriledi.

O noktada da gayrimenkul satışlarından devletin elde ettiği harç gelirleri var. 2023 yılında devlet tapu harçlarından 54 milyar TL gelir bekliyor. O noktada bu gelirlerin de etkilenmesi satışların biraz daha genele yayılmasıyla mümkün olabilir.

KONUT KAMPANYASININ DEVREYE ALINMASIYLA BİRLİKTE MEVZU PİYASASINDA FİYATLAR DÜŞER Mİ?

Konutun finansmanının kolaylaşması fiyatları ister istemez üst taraflı çekecektir lakin konutta son periyotta fiyatların aslında belirli oranda kaldığını söylemek mümkün. Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi ölçüsüne baktığınızda konutlar dövize, altına nazaran daha yüksek oranda kazandırdı.

‘ÇOK YÜKSEK OLMASINI BEKLEMİYORUM’

Ama hiç konutu olmayan şahısların alması yatırım hedefiyle kullanılmasının önüne geçer. O nedenle fiyatlarda bir yükselme olsa da bunun çok yüksek olmasını beklemiyorum.

Sektör olarak kampanyanın daha çok yeni inşaata girmek isteyen müteahhitleri ya da proje sahiplerini teşvik edici olmasını olarak bekliyoruz.”