Uzmanlardan ‘İlk Meskenim Konut Finansman Paketi’ değerlendirmesi

Orhan Ünsal, “Hükümetin verdiği takviyenin en uygun halde yansıtılması gerekiyor. Hükümetimiz bu türlü bir imkan sağlamışken, meslektaşlarımızdan sunulan bu imkânı fırsatçılığa dönüştürmemelerini istiyoruz” dedi. Selahattin Uslu ise “Konut finansman paketi alıcının gerekli kriterleri sağlaması halinde uygun kredi imkânı sağlaması nedeniyle avantaj sağlamaktadır” diye konuştu.

‘İlk Meskenim Konut Finansman Paketi’, ‘Genişletilmiş Konut Finansman Paketi’, ‘İnşaat Kesimine Özel Kredi Garanti Paketi’ olmak üzere 3 tahlil paketi oluşturuldu. ‘İlk Meskenim Konut Finansman Paketi’ çerçevesinde, kamu bankalarınca, birinci ve tek konutunu alacak olanlara yönelik birinci el konutlarda (sıfır konut) uygulanmak üzere, 2 milyon lira bedeline kadar konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlanacak.

‘MALİYET ARTIŞLARININ DURDURULMASI GEREKLİ’

Meva Kent projesini hayata geçiren Ünsal Küme İdare Konseyi Lideri Orhan Ünsal bahisle ilgili yaptığı açıklamada, konut finansman paketinin piyasada canlılığa sebep olduğunu söyledi. Ünsal, “Konut fiyatlarının yüksek düzeyde olmasının sebepleri olarak yeni konut üretiminin düşük olması, inşaat maliyet endeksinde yaşanan yükseliş ve arsa fiyatlarındaki artış sayılabilir. Yeni konut üretimini teşvik eden ve belirttiğim üç sıkıntıya da tahlil getiren bir sistemin vatandaşımızın konut edinmesini kolaylaştıracağını ve gerçek bölüm için çok daha yararlı olacağı görüşündeyim” dedi.

Türkiye’de son yıllarda maliyet artışlarının önemli düzeylere ulaştığını kaydeden Ünsal, “Son 6 ayda inşaat maliyetlerinde yüzde 100’e varan, son bir yılda ise yüzde 300’e varan artışlar yaşandı. Bu maliyet artışları bu formda devam ettiği sürece insanların konuta ulaşması çok güç olacak. Bir formda maliyet artışlarının durdurulması gereklidir. Teşvik paketi kapsamında belirlenen konutun ekspertiz bedelinin en fazla 2 milyon TL ile sonlu tutulması dalı olumsuz istikamette etkilemektedir. Yeni konut projelerinde şimdiki ekspertiz kıymetleri bu sayının çok üstündedir. Belirlenen azami ölçünün piyasa rayiçlerine nazaran gözden geçirilmesi gerekmektedir. Kredilerin tesirinin beklenen düzeyde görülmemesinde fırsatçıların da tesiri var. Hükümetin verdiği takviyenin en yeterli formda yansıtılması gerekiyor. Bu ekonomik ıstırapların içerisinde hükumetimiz bu türlü bir imkan sağlamışken, meslektaşlarımızdan sunulan bu imkânı fırsatçılığa dönüştürmemelerini istiyoruz. Bu ülkede spekülatif hareketleri kimler yapıyorsa, piyasanın dinamikleriyle kimler oynuyorsa bunlara da müdahale etmek gerekir diye düşünüyorum” tabirlerini kullandı.

USLU: ARZIN ARTTIRILMASININ DESTEKLENMESİ KIYMETLİDİR

İntegra Yapı İdare Heyeti Lideri Selahattin Uslu da uzun müddettir bölümde inşaat maliyetlerinin süratle artmasının yeni konut üretimin azalmasına sebep olduğunu tabir ederek, “Konut üretimi yavaşlarken her yıl en az 750 bin yeni konut muhtaçlığı doğmakta ve konuta olan talep artmaktadır. Özetle son yıllarda konut piyasasında arz eksik, talep fazladır. Bu durum doğal olarak talep enflasyonuna sebep olmakta ve konut fiyatlarını daha da yükseltmektedir. Konut finansman paketleri kapsamında verilen teşvikler konut talebinin daha da artmasına sebep olmuştur. Bu durum hem konut alacakları hem de kesimi teşvik eden bir gelişme olmakla birlikte uzun vadede aslında az olan konut arzını arttırıcı bir tahlil sunmadığı için piyasadaki fiyat yüksekliğine deva olmayacaktır. Esaslı tahlil için yeni konut üretiminin yani arzın arttırılmasının desteklenmesi kıymetlidir. Konut finansman paketi alıcının gerekli kriterleri sağlaması halinde uygun kredi imkânı sağlaması nedeniyle avantaj sağlamaktadır” dedi.

‘KONUT ÜRETİCİLERİN FİYATLARI SABİTLEMESİ ÇOK ZOR’

Selahattin Uslu yaptığı açıklamada, konut finansman paketinde konut üreticileri için sunulan 1 Mayıs prestijiyle taban yüzde 40’ı tamamlanmış projelerin fiyatlarını bir sene sabit tutabilmelerinin güç olduğuna değinerek, şunları söyledi:

“Piyasada artırımlar peşi sıra gelirken konut üreticileri fiyatlarını nasıl sabit tutabilir, ne kadar dayanabilirler, burası tartışılabilir. İnşaat firmasının sattığı dairenin birebirini, yeni maliyetlerle sattığı fiyata yapabilmesi mümkün değildir. İnşaat bölümünde fiyat istikrarı yalnızca müteahhitlerin fiyatlarını sabit tutmasıyla değil, hammadde üretici ve ithalatçılarının da fiyatlarını sabit tutmasıyla sağlanabilir. Hasebiyle inşaat bölümü bir bütündür ve lakin birlikte hareket edilirse fiyat istikrarında arzulanan gaye sağlanabilir.”

‘MÜTEAHHİTLİK KARNESİ MECBURİLİĞİ KESİMİ YAVAŞLATIYOR’

Uslu, müteahhitlik karnesi uygulaması ile ilgili, “Özel kesimde üretim işlerini yüklenecek müteahhitler için makul şartların karneye bağlanması, firmanın başvurduğu küme için öngörülen misal iş tecrübesini sunması üzere kaideler inşaat kesiminde yeni konut arzı yapacak birtakım müteahhitler için mani teşkil edebiliyor. İntegra Yapı olarak bizim bu türlü bir kasvetimiz yok lakin dal genelindeki birçok konut geliştiricinin önüne bu mevzu da bir sorun olarak çıkmaktadır. Zati konut arzının az olduğu bir devirde bir de arzın azalmasına sebep olacak düzenlemeler yapılması gerçek olmayabilir. Kesime yeni konut üreticilerin de girmesi yararlı olacaktır. En azından bir müddet yeni konut üretimini arttırmak için müteahhitlik karnesi uygulaması yumuşatılabilir” dedi.