Arsa başvurusu için nelere dikkat etmeli?

DUYGU ERDOĞAN – ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim’ projesinde 1 milyon konut emelli arsa için müracaat süreci pazartesi günü başladı. 16 Ekim’e kadar müracaatlar, e-Devlet sisteminde yoğunluk yaşanmaması için TC kimlik numarası son hanesine nazaran yapılacak.

Bu tarihten sonra ise tüm müracaatlar kabul edilecek. Arsa ve işyeri için eşzamanlı başlayan müracaatlar 7 Kasım’a kadar devam edecek. 81 ilin tamamında vilayet ve ilçelerde yer alacak yerlerin yüzde 40’ı şehir merkezlerinde, yüzde 60’ı ise ilçelerde olacak biçimde belirlendi. Bu açıdan arsa müracaat koşullarında yer alan nüfusa kayıtlı ilçe ve merkez ilçe ayrıntısına dikkat edilmesi gerekiyor. Buna nazaran, arsa şayet merkez olmayan ilçede bulunuyorsa ve nüfus da bu ilçeye kayıtlı ise yalnızca bu ilçede yer alan projeye müracaat yapılabiliyor.

TOKİ YAPABİLİR

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Twitter hesabından yaptığı açıklamada, yerler ve yapılacak konutlar ile iş yerleri hakkındaki kimi sorulara karşılıklar verdi. Bakan Kurum, “81 vilayetimizde 1 milyon konut hedefli yerimizi vatandaşlarımızın hizmetine sunacağız. Vatandaşımız hem konuta ham de konut hedefli yere başvurabilir. Her ikisinin de kurasına katılabilir. Şayet ikisi birden çıkarsa birini tercih ederek konut sahibi olabilir. Kura ile vatandaşımıza verilecek emlakı iki kümeye ayırdık. Birinci kümede 350 ila 550 metrekarelik alanlardan oluşan müstakil parsel biçimindeki yerler, ikinci kümede müşterek parseller bulunuyor. Tekrar müşterek parsellerde hak sahiplerinin çoğunluk sağlamaları durumunda TOKİ Başkanlığımız buradaki konutları yapma konusunda da her türlü proje takviyesini verecek. Bu parsellerde inşa edilecek binalar taban artı 4-5 katı geçmeyecek. Müstakil parsellerde ise hak sahipleri belirlenen proje doğrultusunda konutlarını inşa edebilecekler” dedi. 

ÖDEME SABİT

Müstakil parsel yerler 192 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla ve 1604 liradan başlayan sabit ödemelerle 10 yıl vadeyle faizsiz ödenebilecek. Müşterek parseller ise 112 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla ve 937 liradan başlayan taksitlerle tekrar 10 yıl vadeyle yapılabilecek. 

BAŞVURUDA MERKEZ VE İLÇE FARKI ÖNEMLİ

Arsa müracaatlarını yaparken dikkat edilecek noktalar ve merak edilen soruların cevapları şöyle:

• Proje kapsamında hangi emlak var?

Müstakil ve müşterek arsa seçenekleri vatandaşlara sunuldu. Müstakil emlak yüzölçümü planlama durumuna nazaran yaklaşık 350 metrekare ile 500 metrekare ortasında değişecek, 150 metrekare konut yapmaya uygun olacak. Müşterek arsa ise toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan arsa olarak sunulacak.

• Sosyal konuta başvuran arsa projelerine de başvurabilecek mi?

Sosyal konutlara müracaat yapanlar da arsa projelerine başvurabilecek. Ancak hem konut hem de arsa projesi kura sonucu tıpkı şahsa çıkarsa, hak sahipleri iki projeden birini seçmek zorunda olacak.

• Projede toplamda kaç konut, kaç arsa ve iş yeri var?

İlk etapta 100 bin arsa ve 10 bin işyeri, 5 yılda 250 bin arsa ve 50 bin işyeri yapılması planlanıyordu. Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, arsa sayısının 1 milyona, konut sayısının ise 262 bine çıkarıldığını duyurdu.

• Nerede, kaç konut hedefli arsa var?

En çok arsa 100 bin ile Ankara’da sunulacak. Akabinde ise 55 bin ile Konya yer alıyor. İstanbul ise 50 bin ile en çok arsa geliştirilecek üçüncü kent olacak. Gaziantep’te 45 bin, Şanlıurfa’da 40 bin, Adana’da 35 bin, Diyarbakır’da 30 bin, Eskişehir’de 28 bin, Van’da 26 bin 700, Hatay’da 25 bin, İzmir’de 25 bin, Kayseri’de 25 bin, Antalya’da 23 bin, Balıkesir’de 20 bin, Manisa’da 18 bin arsa geliştirilecek.

• Bu yerlerde geliştirilecek konutlar nasıl olacak?

Müşterek parsellerde hak sahiplerinin çoğunluk sağlamaları durumunda TOKİ konutları yapabilecek. Bu parsellerde inşa edilecek binalar taban artı 4-5 katı geçmeyecek. Müstakil parsellerde ise hak sahipleri belirlenen proje doğrultusunda meskenlerini inşa edebilecekler.

• Merkez ve ilçe hudutlarındaki müracaatlar ortasındaki farklar neler?

İlin merkez ilçe nüfusuna kayıtlı bireyler, o vilayetteki rastgele bir projeye müracaat edebiliyor. Büyükşehir belediyesinin merkez olmayan, projenin yer aldığı ilçesinde ikamet edenler ve nüfusları da bu ilçede kayıtlı olanlar, yalnızca bu ilçede yer alan projeye müracaat edilebiliyor. 

• İstanbul nüfusundakilerin müracaatlar nasıl olacak?

İstanbul vilayet sonları içerisinde ikamet edenler yahut İstanbul vilayet nüfusuna kayıtlı olanlar için bu kurallar aranmayacak. İstanbul’daki rastgele bir arsa tahsis projesine müracaat yapabiliyorlar.

• Arsalarda takvim nasıl işleyecek?

En geç iki yıl içinde emlakın altyapısını tamamlayarak, eksiklikleri giderilecek. Aralık ayı prestijiyle planları onaylanan vilayet ve ilçelerde hak sahipleri muhakkak olan yerlerin tapuları vatandaşlara verilecek.

• Başvuruda arsa hak sahibi olmayanlara müracaat bedeli ödemeleri nasıl olacak?

Noter kurası sonucu kendilerine asil ve yedek olarak arsa isabet etmeyenler ile arsa tahsisinden yararlanmaktan vazgeçen ve yedek listede sırası gelmeyenlerin müracaat bedeli iade edilecek. Kendilerine arsa tahsis edilenlerin ise ödemiş oldukları müracaat bedeli peşinat bedeline dahil edilecek.

• Arsaya yapılacak konut için muafiyet var mı?

İlk Konutum Arsa Projesi kapsamında yapılan tüm süreçler her türlü vergi, fotoğraf ve harçtan muaf.

• İş yeri projesinin ayrıntıları neler?

50 bin iş yeri için de birinci etapta Ankara’dan Adana’ya, Erzurum’dan Diyarbakır’a, Kastamonu’dan Konya’ya 50 ila 200 metrekare büyüklüğünde 10 bin yeni iş yeri hizmete sunulacak. 

• İş yeri için ödemeler nasıl olacak, süreç nasıl ilerleyecek?

350 bin liradan başlayan fiyatlar ve 2 bin 633 liradan başlayan taksitlerle 120 ay vadeyle üretene, genç girişimciye iş yeri sunulacak. 2022 yılı içinde temelleri atılacak.