Yeni konut muştusunun akabinde fırsatçılar harekete geçti: 1 milyon TL’lik zam!

Milliyet.com.tr/ÖZEL Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, “Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası”nın ayrıntılarını açıkladı. Nebati, “Yüzde 10 peşinat, 15 yıla kadar vade ile 0,69’dan başlayan oranlarla kredi dayanağı sağlanacak” dedi. Bu kararın açıklanmasıyla birlikte birçok fırsatçı konut sahipleri konut fiyatlarına artırım yaptı. Bir kişi 6 milyon 550 bin liralık meskeninin fiyatı kampanya açıklandığı gün 7 milyon 650 bin liraya çıkardı. Bir öteki kişi ise 1 milyon 750 bin liralık meskeninin fiyatını 2 milyon 200 bin TL olarak değiştirdi.

FİYAT ARTIRANLARA FİNANSMAN TAKVİYESİ YOK

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan şu tabirleri kullandı:

“Yani kampanyanın rüzgarı ile yapılıyor. Biliyorsunuz ki kampanyadan sağlanan konut finansman takviyesi yalnızca bu kampanyada kabul görmüş projeler için geçerli olacaktır. O yüzden kendi kendine fiyatı yükseltilmiş konutlar için bu türlü bir finansman takviyesi olmayacak.

‘BUNLAR YAPAY ARTIŞLAR’

Durduk yere spekülatif fiyat artışı için Bakanlık inceleme başlatacağını söylemişti. İlanlarda benim de gözüme çarptı. Fakat sonuç prestijiyle bunlar yapay artışlar diyebiliriz.

İkinci elde esasen konut finansman dayanağı yok. Her sıfır konut da bu dayanaktan sağlanamayacak. Yalnızca Yeni Meskenim konut kampanyasına dahil edilmiş projeler bu finansman dayanağından sağlanabilecek.

Yakın bir vakitte dahil edilen projeleri duyacağız. Konut kampanyasına dahil olduklarını ve kendilerinden mesken alanların 0.69’dan başlayan konut kredilerinden faydalanabileceklerine dair reklamlar yakın vakitte başlar.

KONUTTA FAHİŞ FİYAT ARTIŞINA GİDENLERE NE TIP YAPTIRIMLAR UYGULANACAK?

Bakanlığın yaptırımını bilemiyorum lakin bu üslup piyasayı manipüle eden yada spekülatif fiyat artışında olan bireyler gerek toplumsal mecralardan takip edilip tespit edildiğinde bununla ilgili inceleme ve idari yaptırımlar yapılacağı söylendi. Ne üzere cezalar alınır bu husus hakkında şu an bir şey söylemem yanlış olur.”

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise şu tabirleri kullandı: “Program kapsamında paketin açıklanması ile birlikte gayrimenkul tarafında tüketicilerin arayışları hızlandı. Her ne kadar müracaatlar 16 Ocak’ta alınacak olsa da daha bu kapsamda yer alacak projeler netleşmedi. Gerek mal sahiplerinin gerekse de müteahhitler kısmında pazarlanması devam eden gayrimenkul fiyatlarında bu yükseliş örnekleri ile karşılaşıyoruz.

Bunun en temel ögelerinden bir tanesi hiç elbet yeni konutlardaki fiyatların beklentilerin üzerinde olmasıdır. Kendi gayrimenkulünü satıp yeni konut almak isteyen satıcılar piyasa şartlarındaki dairelere baktıkları vakit bunun ulaşılmasının güç olduğunu kendi gayrimenkulleri için daha yüksek bedelleri talep etmeye çalıştıkları görülüyor.

Bir öbür öge da bu kısımda emlak işletmeleri çeşitli denetimlere sahipken ve ilanları istedikleri üzere artırma imkanı yokken, mal sahiplerinin ferdî olarak verdikleri ilanda bu türlü bir denetim olmadığı üzere şahısların gerçekte ilan sahibi olup olmadığına ait de denetim sistemine sahip değiliz.

Bu çerçevede ilanların Bakanlığın yaptığı açıklamalar çerçevesinde takip edilecek olması, kredi kampanyasının 0 konutlarla sonlu olduğu da unutulmamalıdır.

‘FİYATLARIN YÜKSELMESİ SATIŞLARI KOLAYLAŞTIRMAYACAK’

2. el konutlarda esasen bu türlü bir finansman avantajı kelam konusu değildir. Bu nedenle bu dairelerin fiyatlarının artması ya da fiyatlarının yükseltilmesi dairelerin satışlarını kolaylaştırmayacak.

Bununla alakalı bizim başka bir düzenek çerçevesinde genel bir konut siyaseti sistemine muhtaçlığımız olduğu, stokların yapı ruhsatlarının, bağımsız kısımlar, metrekarelerin ve bilhassa de fiyatların takip edildiği bir altyapıya gereksinimimiz olduğu tekrar ortaya çıkıyor.

‘ARTIŞ ÖRNEKLERİ GÖRÜYOR OLACAĞIZ’

Bu çerçevede şahısların kendi fikirlerine nazaran piyasayı manipüle etmelerinin de önüne geçilmesi gerekiyor. Bizim görüşümüz gerek emlak konut gerekse ilgili müteahhit dernekleri tarafından bu kapsama alınacak konutların proje açıklanmadan evvel net olarak fiyatları ve adetlerin belirlenmesi ve siyaset geliştirilmeden evvel bu sayıların da korunması olurdu. Artık gerek müteahhitlerin ürettiklerinde gerekse de mal sahiplerinin verdiği ilanlarda bu gayrimenkullerle ilgili maalesef artış örnekleri görüyor olacağız.

Konut satışlarında ipotekli satışların hissesi değerli derecede düştü. Yüzde 14’e kadar geriledi. Birinci el konut satışları toplam satışlardaki hissesi yüzde 30’a kadar düşmüştü. Umarız ki bu siyaset Yeni Konutum finansman modeli yeni inşaat yapılmasına daha fazla imkan sağlar.

‘BİRİNCİ VE İKİNCİ BÖLGELER DIŞINDAKİLER İÇİN DAHA AVANTAJLI’

Projenin birinci ve ikinci bölgeler dışında öbür vilayetlerde bir ikamet kaidesinin bulunmamasının kendi oturdukları vilayetler dışında gayrimenkul almaya ve bu gayrimenkulü barınma maksadıyla pahalandırmak isteyenler için daha avantajlı bir durum oluşturduğu gözüküyor.”