Piyasalar dengeleniyor! İşte örnek ödeme planı

Duygu Erdoğan- Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olarak duyurulan ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim’ isimli dev toplumsal konut projesine yönelik ağır müracaat süreci dün de devam etti. Anlık olarak on binlerce kişinin E-devlet sistemi ve Halkbank ile Ziraat Bankası şubelerinden talep oluşturduğu görüldü. Bu yoğunluğun piyasaya da bir istikrar tesiri getirdiği tabir ediliyor. Gayrimenkul uzmanları bir müddettir gündemde olan ve geçtiğimiz gün ayrıntıları netleşen proje ile bilhassa 2 milyon liranın altında fiyatlaması olan konutlarda bir dengelenme başladığına vurgu yapıyor. 

Devam edecek bir yapıda hayata geçirilen ‘İlk Meskenim, Birinci İş Yerim’ projesinde toplamda 2028 yılına kadar 81 vilayette 500 bin konut, 250 bin altyapılı konut yeri, 50 bin iş yeri satışa sunulacak. Birinci etapta 81 vilayette 250 bin konut inşa edilecek, 100 bin altyapılı konut yeri satışa sunulacak, 10 bin iş yeri ile vatandaşlara kendi işini kurma imkanı sunulacak. Birinci etap için müracaatların büyük yoğunlukla devam ettiği toplumsal konut projesi kapsamında gençler ve emeklilere yüzde 20’şer; şehit yakınları/gaziler ve engelliler için ise yüzde 5’er kota ayrıldı. Müracaatlar 31 Ekim’e kadar devam edecek.

‘TALEPLER BEKLEMEDE’

Böyle bir projeye büyük bir muhtaçlık olduğuna dikkat çeken Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, konuta erişimin çok zorlaştığı bu devirde projenin kaynak ve imkan yarattığını söyledi. Akdoğan, piyasada yüksek talebe karşılık düşük konut üretimi nedeniyle daima artan fiyatlarla karşılaşıldığını hatırlatırken, “Sosyal konut projesi duyurulduğundan bu yana esasen muhakkak bir kesim talebini beklemeye aldı. Bu durum fiyatlarda bir balans tesiri yarattı. Piyasada daha istikrarlı bir fiyatlamanın olduğu günler bizi bekliyor” diye konuştu.

‘FIRSATLAR OLUŞTU’

Bünyesinde çeşitli emlak satış markalarını bulunduran Master Türk Kümesi İdare Konseyi Lideri Gökhan Taş, global enflasyonun inşaat maliyetlerindeki artışı tetiklediğini anlatırken, bu ortamda dar gelirli kümenin ‘ev alma hayalinin kalmadığını’ söz etti. Projenin bu beklentiyi hem ‘hayal olmaktan çıkardığını’ hem de fırsatlar yarattığını anlatan Taş, “1-2 milyon altındaki piyasada fiyatlar dengelenir. Müstakil konut parselli yerlerde da fiyat artışı durur” dedi. 

ÖRNEK ÖDEME PLANI BELİRLİ OLDU

‘İlk Meskenim birinci iş Yerim’ projesiyle dar gelirli, taban fiyatlı ailelerin konuta erişimini kolaylaştırmak için maliyetlerde yüzde 40 sübvansiyon yapıldı. Örnek planı, 2+1 75 ve 85 metrekare, 3+1 105 metrekare daire tiplerine nazaran belirlendi. Buna nazaran İstanbul, Bursa, Antalya ve İzmir’de 2+1 75 metrekare tipinde maliyeti 1 milyon 131 bin 700 lira olan konut, kampanya kapsamında yüzde 40 devletin sübvanse etmesiyle vatandaşa 679 bin liraya gelmiş olacak. Tıpkı tip dairelerin 113 bin 170 lira olan peşinat bedeli 67 bin 900’e, taksitleri de 4 bin 243 liradan 2 bin 546 liraya gelecek. Tıpkı vilayetlerde maliyeti 1 milyon 583 bin 400 lira olan 3+1 tipinde 105 metrekarelik konutun kampanya kapsamında fiyatı 950 bin liraya düşecek. 158 bin 340 lira olan peşinat bedeli 95 bine, taksitleri de tekrar yüzde 40 indirimle 5 bin 938 liradan 3 bin 563 liraya çekildi.

KÜÇÜK KENTLER DE DAHİL

Adana, Kayseri, Konya, Gaziantep ve Samsun üzere büyükşehirlerde 2+1 75 metrekare tipinde maliyeti 1 milyon 71 bin 700 lira olan konut, yüzde 40 devlet sübvansesiyle 643 bin liraya gelecek. Peşinatlar 107 bin 170 liradan 63 bin 300’e, aylık taksitler ise 4 bin 18 liradan 2 bin 411 liraya düştü. Yeniden birebir kentlerde bulunan maliyeti 1 milyon 500 bin lira olan 3+1 105 metrekarelik konut, 900 bin liraya satılacak. Peşinatlar 150 binden 90 bine, aylık taksitler ise 5 bin 625 liradan 3 bin 375 liraya düşecek.

Bolu, Kütahya, Şırnak, Çanakkale üzere büyükşehir olmayan vilayetlerde ise 2+1 75 metrekare tipinde maliyeti 1 milyon 13 bin 400 lira olan konut, yüzde 40 sübvansiyon ile 608 bin liraya gelmiş olacak. Peşinatlar 101 bin 340 liradan 60 bin 800’e, aylık taksitler ise 3 bin 800 liradan 2 bin 280 liraya düştü. Yeniden birebir kentlerde bulunan maliyeti 1 milyon 416 bin lira olan 3+1 105 metrekarelik konut, 850 bin liraya satılacak. Peşinatlar 141 bin 670 liradan 85 bine, aylık taksitler ise 5 bin 313 liradan 3 bin 187 liraya gelecek.

2 GÜNDE 1.5 MİLYON BAŞVURU

İlk müracaat gününde gece saatlerine kadar 900 bine yakın kişinin talep oluşturduğu proje için iki günde 1.5 milyon vatandaş müracaat yaptı. Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’ndan (TOKİ) alınan bilgiye nazaran, birinci etapta 81 vilayette yapılacak 250 bin konut için müracaatın ikinci gününde çoğu E-devlet’ten olmak üzere talepler oluşturuldu. Toplam müracaat sayısı 1 milyon 565 bin 841’e ulaştı. Müracaatlar, Halk Bankası, Ziraat Bankası ve E-devlet’ten yapılıyor.

KONUT SATIŞI AĞUSTOSTA AZALDI?

Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 12.7 azalarak 123 bin 491 oldu. Konut satışları ocak-ağustos devrinde ise bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 17.7 artışla 943 bin 791 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları da ağustos ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 10.1 azalarak 5 bin 273 oldu. Ağustos ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 4.3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırayı bin 814 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla bin 750 konut satışı ile İstanbul ve 317 konut satışı ile Mersin izledi. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-ağustos periyodunda ise bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 44.6 artarak 44 bin 595 oldu.

Ağustos ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den bin 238 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 633 konut ile İran, 417 konut ile Irak vatandaşları izledi.