Orta gelirliye konut projesine ağır ilgi! ‘Kampanyanın en kıymetli mevzularından birisi bu’

Milliyet.com.tr/ÖZEL Kampanyayla orta gelirli vatandaşların 81 vilayette piyasa şartlarına nazaran çok daha uygun vade yapısıyla birinci konutlarını alabilmesi hedefleniyor. Edinilen bilgilere nazaran dün yeni kampanya nedeniyle kamu bankalarında yoğunluk oluştu. Pekala kesim yetkililerine nazaran kampanyanın en cazip avantajı ne? İşte ayrıntılar…

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan şu sözleri kullandı:

“İnsanların yeni kampanyayı merak ettiğinden bu çeşit konutlarla ilgili müracaat yapıyorlar.

“BENCE KAMPANYANIN EN KIYMETLİ MEVZULARINDAN BİRİSİ BU”

Bunlar çok gereksiz artışlar. Karşılığı olmayan yapay artışlardır. Bu kapsamda ikinci el esasen yok. Artışlar ekonomik münasebeti olmayan artışlardır. Enflasyona orantılı bir artış olabilir. Bu fiyatlar konut finansman takviyesinin rüzgarından faydalanan ikinci el sahipleri için rastgele bir yarar sağlamaz.

Konut finansman takviyesinden ikinci el faydalanamayacak. Sıfır konutlarda bile bu kampanyadan hepsi faydalanamayacak. Bakanlık tarafından uygun görülen projeler finansman paketinden faydalanabilecek.

İLK 3 YIL KREDİ ÖDEMELERİNDE HAZİNE DAYANAĞINI NASIL BULUYORSUNUZ?

Bence kampanyanın en kıymetli hususlarından birisi bu. Konutu olmayanlar bu kampanyadan faydalanacağı için bu şahıslar halihazırda kiracı olacaktır. Kiracı olduklarını varsayarsak konutlar teslim olana kadar zorlanabilirlerdi. Bu dayanak sayesinde kiralarını rahat bir biçimde ödeyebilecekler.

İlk etapta 100 bin konut satışı planlanıyor. Daha sonrasında imali devam eden konutlar da dahil edilecek mi?

Çıkabilir bu artık talebe nazarandır. Bunu Bakanlık karar verecek. Çıkma mümkünlüğü var. Öteki TOKİ projesinde bir artırım olmuştu. Arzı fazlalaştırmak ismine piyasadaki dengeyi sağlamak ismine bu adımlar atılıyor. Burada 100 bin konut sayısı değerli fakat artması piyasa lehine olur.”

YENİ KONUT KAMPANYASINA TALEP NASIL?

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: 

“81 vilayet ile ilgili süreç dün başladı. Birinci etapta 100 bin konutun planlandığı projede finans kuruluşları kısmında ön müracaatlar alınmaya dün prestijiyle başladı. Bu çerçevede kredi verilmesiyle ilgili müteahhitlerin bankalarla firma katkı hissesi kontratı yapması ve buna ait gerek müteahhitlerin gerekse de kredi kullanacak tüketicilerin belirtilen kuralları taşımaları denetim edilecektir.

O nedenle kredi tahsisleri şimdi başlamadı. Gerek kişinin ikamet koşulunun denetimi gerekse de son 1 yıl içinde taşınmaz satın almak istediği vilayette konut satışı yapmadığına ait sistemsel datalar bankalara açılması bekleniyor.

Bu nedenle şimdi kredilerin verildiğini söylememiz mümkün değildir. Bununla bir arada dün prestijiyle açılan yenievimkampanyasi.com.tr sitesinden aslında tüketicilerin satın alabilecekleri projelerin ve konutların müracaatları açılmıştı.

Bu noktada bilhassa müteahhitler tarafında konutun ekspertiz ya da satış kıymetinin yüzde 5’i projelerde ise satış vadi mukavelelerin satış bedelinin yüzde 5’i firmalardan peşin olarak tahsil edileceği için bu sürecin müteahhitler ve bankalar ortasında da eş vakitli yürütülmesine muhtaçlık duyuyoruz.

Bu durum yeni inşaata başlayacak projelerde ise bankalarda daha kapsamlı olarak yapılacak garantörlük mutabakatı çerçevesinde olacaktır.

Aslında şu an için gördüğümüz bir ön talep toplama mevcut. Bu ön talep toplama rastgele bir çekiliş ya da hudut üzerinden değerlendirilmiyor. Kampanyada 100 bin konutun satışı planlanıyor. Bu süreci 100 bin konut tamamlansa bile bakanlığın genişletme fikri var.

Özellikle birinci bölge için yani İstanbul için ekspertiz kıymeti üst hududu 9 milyon TL olarak belirlendi. Yani bu kentte 9 milyon TL’yi geçen bir konut sistemden faydalanamayacak ve bu konut için verilecek azami kredi fiyatı 5 milyon TL ile hudutlu tutulacaktır.

Bu bölgede azami hane geliri yani kişinin kendisi ve eşinin toplam gelirinin 80 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.

İkinci bölge olan Ankara, İzmir, Muğla, Mersin, Antalya ve Bursa vilayetlerinde ise ekspertiz bedeli üst limiti 7 milyon TL ile sonlandırılacak. Bu kentlerde de kredi üst hududu 3 milyon TL olacaktır.

İkinci bölgede yani bu kentlerde hanehalkı geliri üst limiti ise 60 bin TL olarak belirlenmiş durumdadır.

Bu vilayetler dışında kalan vilayetlerimizde ise ekspertiz üst hududu pahası 5 milyon TL , azami kredi sonu ise 2 milyon TL olarak uygulanacaktır.

Gene bu kapsamda kalan vilayetlerle alakalı azami hane geliri 45 bin TL olarak bankalar tarafından denetim ediliyor olacaktır.

HANGİ PROJELER KAMPANYAYA DAHİL OLABİLECEK?

Özellikle proje kapsamında Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nün 30 projesi başta olmak üzere KONUTDER, İNDER, GYODER ve Konut Müteahhitleri Birliği’ne bağlı şirketler ve lokal müteahhitler programa dahil olabilecektir.”