Orta gelirliye büyük konut kampanyası

Meltem Güneş – Orta gelirli ailelere yönelik hazırlanan konut kampanyasının ayrıntıları açıklandı. Birinci el konutlarda geçerli olacak ‘Yeni Evim’ kampanya-sında tüm bölgelerde minimum peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlendi, azami 15 sene vadeyle sağlanacak finansmanlarda faiz/kâr hissesi oranlarının yüzde 0.69’dan başlayan oranlarla uygulanacağı duyuruldu. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, Hazine ve Maliye Bakanlığı işbirliğinde yapılacak kampanya 16 Ocak’ta başlayacak. Kampanya ile birinci etapta 100 bin ailenin mesken sahibi olması hedeflenirken, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, orta gelirli ailelere yönelik geliştirilen ‘Yeni Evim’ projesinin ayrıntılarını birlikte açıkladı.

3 bölge belirlendi

Bakan Nebati, gelir seviyesi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından kampanya kapsamında Türkiye’yi 3 bölgeye ayırdıklarını; İstanbul’un 1. bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’nın 2. bölge; kalan vilayetlerin ise 3. bölge olarak belirlendiğini söyledi. Nebati, “Bankalar ve iştirak finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman fiyatları İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. bölgedeki vilayetlerde en çok 3 milyon lira, 3. bölgedeki vilayetlerde en çok 2 milyon lira olacak. Azami aylık geliri İstanbul için 80 bin lira, 2. bölge için 65 bin lira, 3. bölgede 45 bin lira olanların faydalanabileceği bir kampanya olacak” dedi.

%0,69’dan başlıyor

Nureddin Nebati, tüm bölgelerde minimum peşinat oranının yüzde 10 olarak belirlendiğini belirterek, “Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz oranları yüzde 0.69’dan başlayan oranlarla uygulanacak. Vatandaşlarımızın birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit fiyatının makul bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kaidesiyle bakanlık olarak biz üstleneceğiz. Sağlayacağımız bu katkı ile birinci üç sene için taksit meblağlarını değerli biçimde aşağıya çekecek ve böylelikle vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız” bilgisini verdi.

Taksitlere sınır

Bakan Murat Kurum, “Yeni Evim” ile birinci etapta 100 bin aileyi birkaç ay içerisinde mesken sahibi yapmayı hedeflediklerini belirterek, “15 yıl boyunca enflasyon oranı yahut gelirdeki değişimler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 25-30’lar düzeyine bile düşecek” diye konuştu. Kampanya kapsamındaki konutların birinci el olacağını belirten Bakan Kurum, ikinci el konutların kampanyaya dâhil edilmeyeceğinin altını çizdi.

Kampanya kuralları neler?

Programdan yararlanacak şahısların, halihazırda bir konutu olmamalı, hanedeki eşlerin üstünde de konut olmayacak.

Son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olacak.

İstanbul ve 2. bölgedeki vilayetlerde (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) konut almak isteyenler, son 1 yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olmalı.

Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak.

Hangi konutlar alınabilir?

Program kapsamında vatandaşlar, 3 farklı evredeki konutlar için kredi kullanabilecekler. Bunlar:

1- Tamamlanmış konutlar.

2- Muhakkak bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar.

3- İmaline başlanacak olan konutlar.

Nasıl faydalanılacak?

Konut üreticileri kriterlere uygun yapılan konut projelerini ilan edecek.

Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka yahut iştirak bankalarına başvuracak.

Banka hem projenin hem de kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek.

“Fırsatçıya ağır yaptırım”

Fahiş fiyat artışları ve fırsatçılara karşı tedbirler aldıklarını da belirten Bakan Nebati, “Kampanyanın hazırlıkları başladığı andan itibaren Risk Tahlil Merkezimiz, Gelir Yönetimi Başkanlığımız, Vergi Kontrol Şurası Başkanlığımız ve bankalarımızla 2022 yılında oluşmuş köpüklerin de gittiği fiyatlamaları aldık. Tapu dairelerinde rayiç bedelleriyle ilgili her türlü bilgi de bizde. Vatandaşlarımıza ve bilhassa satıcılara sesleniyorum; bu vatandaşa yönelik özverili bir kampanya. Lütfen bu kampanyadan muhtaçlığı olanlar faydalansın. Çok önemli formda yaptırımların en ağır uygulanacağı bir süreci takip ediyoruz” dedi.

Komisyon kurulacak

Murat Kurum, Hazine Bakanlığı, bankaların temsilcileri, Sermaye Piyasası Konseyi, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ve değerleme kuruluşlarından temsilcilerin yer aldığı bir kurul kuracaklarını da duyurarak, “Bu kurul, yaptığı teknik ve finansal kontrollerle, fiyatların takibi ve belirlenmesi mevzularına çalışacak. Temel kriter, ekspertiz raporları olacak. Kontrol misyonu yapacak bu kurul sayesinde hem projeyi garanti altına alacak, hem de firmalara finansman desteği sağlayacağız” dedi. Kurum, kampanyanın Türkiye iktisadına 600 milyar liralık katma bedel oluşturacağını söyledi.

Örnek ödeme modeli

Bakan Nebati, 1 milyon liralık kredi finansmanının örnek ödeme planını tablodaki biçimiyle özetledi. Nureddin Nebati, “Bugün yüzde 1.20 ile 1 milyon liralık kredi bir kullanıldığında vatandaşımız 13 bin 587 lira aylık taksitle konut sahibi olabilir. Bu sistemle 0.69 ile birinci 3 yılda vatandaşımız birinci yıl 4 bin 410 liralık taksit ödeyecek” dedi.