Mesken sahiplerinin kira artışı oyunu: 1000 lira artırım yaptılar!

Fahiş kira artışına karşı hükümet yüzde 25 oranında sınırlama getirmişti. Buna nazaran 1 Temmuz 2023 yılına kadar kira artış oranı yüzde 25 olarak sabitlendi. Konutunu kiraya verecek olan kimi fırsatçıların yeni kontratları 2 temmuz tarihine ertelediği belirtiliyor.

Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, konutlarda kira artışını 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25’le sınırlayan düzenlemenin kiracıları rahatlatacağını belirterek, birtakım konut sahiplerinin yeni kiralamalardan evvel fiyatları yükselttiğini vurguladı. Özlü, “Karar yürürlüğe girmeden evvel birtakım kiralık dairelerde fiyat artışları yapıldı. Takip ettiğimiz bir kiralık daire 6 bin liradan, 7 bin liraya yükseltildi” diye konuştu.

Konut piyasasındaki gelişmeler gündemde yer almaya devam ediyor. Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, dalın geldiği son noktayı, iki yıllık süreçte yaşanan fiyat değişimlerini ve emlak piyasasına ait genel değerlendirmelerde bulundu. Özlü, konut bölümünde fiyat artışlarının altından bir çok neden yattığını belirterek, “Pandemiden ötürü 2 sene boyunca meskenden çıkamadık, inşaat şirketleri durdu. Konut üretimi aksadı. Kâfi ölçüde konut üretilmedi. Akabinde okulların açılmasıyla üniversite öğrencilerinin konut telaşı konut piyasasında hareketlilik başladı. Sonrasında Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla Ukraynalılar ülkemize geldi. Ayrıyeten bu devirde inşaat maliyetlerinin de artması ülkemizde olağanın üzerine bir konut muhtaçlığı doğurdu. Bu gereksinimin karşılanamamasından ötürü hem kiralık hem de satılık konutlarda fiyatlar arttı” dedi.

“YENİ KİRALAMALAR ÖNCESİ FİYATLAR YÜKSELTİLDİ”

Konut kiralardaki artışın 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sonlandırılmasını kıymetlendiren Özlü, “Bu adım kiracılar açısından çok yeterli oldu. Çok sıkıntı durumdalardı. Bu adım konut piyasasını hem yeterli hem de makus istikamette etkileyecektir. Birtakım dairelerde fiyatların artmasına da sebep oldu. Örneğin, düzenlemeden evvel 6 bin liraya kiraya verilen daireler karar yürürlüğe girmeden evvel konut sahipleri tarafından 7 bin liraya yükseltildi. Mal sahipleri mukavelesi biten mülklerinin kira fiyatlarını karar yürürlüğe girmeden evvel artırdı” dedi. Bu stil durumların kiracıları olumsuz etkileyeceğini belirten Özlü, kontratı devam eden daire sakinlerinin yarar sağlayacağını vurguladı.

“SINIRLAMAYA İŞYERLERİ DE EKLENMELİ”

Bu düzenlemenin yalnızca konutları kapsadığını anlatan Özlü, iş yerleri ve ofisleri de bu sınırlamaya dâhil edilmesinin kesimi rahatlatacak bir adım olacağını söyledi. Özlü, “İş yeri ve ofis kiracılarımız bu düzenleme dâhil olmak istiyor. Sahiden iş yeri sahipleri sıkıntı durumdalar” diye konuştu.

Pandemiden evvel bin 800 liraya kiraya verilen dairelerin gelinen noktada 7 bin liraya kadar yükseldiğini anlatan Özlü, 300 bin liraya satılan 1+1 dairelerin 1 milyon liranın üzerine çıktığını belirtti.

KİRALARI DÜŞÜRECEK ADIMLAR

Gamze Özlü konut muhtaçlığının tahlillerine ait de açıklamalarda bulundu. Bilhassa İstanbul’da bir grup uyuşmazlıklardan dolayı mahkemelik olan ve atıl duruma bırakılan binalar bulunduğunu söyleyen Özlü, “Bu stil yapılar konuta döndürülebilir. Konut olarak kiraya verilebilir. Belediyeler bu durumla ilgili bir çalışma yapabilir. Ayrıyeten yeni yapılacak binalarda vergi muafiyetleri uygulanabilir. Bu yollarla kiralar düşebilir” diye konuştu.

“İNŞAAT MATERYALLERİNDE VERGİ MUAFİYETİ UYGULANABİLİR”

İstanbul’un öğrenci nüfusu son yıllarda arttı. Öğrencilerin barınma muhtaçlıklarının da karşılanması açısından yurt yahut 1+1, 2+1 tipinde apartmanların inşa edilebileceğini vurguladı. Özlü, bu adımın kiraları düşürücü bir atak olacağının altını çizdi. Özlü, yeni yapılacak konut projelerinde ithal edilen inşaat gereçlerinde vergi indirimleri uygulanabileceğini de tahlil tekliflerine ekledi.

“EV SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER DÜŞÜK FAİZDEN YARARLANABİLİR”

Son olarak, Özlü, “Konut kredisi faizlerinden yararlanarak mesken sahibi olmak isteyenlerin elini çabuk tutması gerektiği konusunda ikazda bulunarak “Biraz peşinatla, kamu bankası kredisiyle konut sahibi olmak bu vakitte avantaj sağlayacaktır” biçiminde konuştu.