Dev konut kampanyasıyla ilgili birinci kıymetlendirme: Fiyatlar aşağı çekilecek

Orta gelirlilere yönelik Yeni Konutum isimli kampanyanın detayları aşikâr oldu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: Gelire uyumlu bir model olarak karşımıza çıktı. 3 başka bölgeye ayrılması değerli bir avantaj oldu. Zira konut fiyat endeksine nazaran bölgelerde farklı fiyat skalaları vardı. Birinci bölgede İstanbul’da üst limit 5 milyon iken, ikinci bölgede Ankara, İzmir, Bursa, Mersin ve Muğla’da kredi üst limiti 3 milyon olarak belirlendi. Öbür kentlerimizde ise kredi üst limiti 2 milyon lira.

Konutun sıfır olma kuralı aranıyor. Bu kapsamda gerek tamamlanmış konutlar gerekse makul oranda tamamlanmış olanlar kapsam içerisinde değerlendirilebilecek. İnşaattaki arzı artıramaya yönelik üretimine yeni başlayacak konutlar için bu kredilerin verilecek olması istihdama ve inşaat bölümünün hareketlenmesine vefatı yarar sağlayacaktır.

KREDİNİN KULLANDIRILMASINI KOLAYLAŞTIRACAK

1’in altında başlayacak faiz oranları 0.69 olarak belirlendi ve vade mühleti 15 yıl olacak. Kredi kriteri kapsamında 1. ve 2. bölgede hem bir konutunun olmaması hem de son 1 yıl içerisinde konut satışı yapmamış olması kriteri daha çok gereksinim sahibi bireyler tarafından bu kredinin kullandırılmasını kolaylaştıracaktır.

Özellikle müteahhit kesim için ayrılan 25 milyar TL’lik finansman da yeni projelere imkan sağlanması mümkün olabilir. Bu noktada vadenin artırılması ödemeleri de kolaylaştıracaktır. Bilhassa de bunun İstanbul’da yeni konut bulma imkanı daha sıkıntı olduğunu değerlendirdiğimizde öteki vilayetlerde daha ağır müracaat alabileceği kanaatindeyiz. Meskenlerin 5 yıl satılamayacak olması bunun yatırım gayesiyle ya da al sat formülü ile değerlendirilmesini zorlaştıracaktır.

Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras ise şu tabirleri kullandı: “Gayet yeterli 0.69 çok uygun orta gelirliye hitap eden bir proje bu. Çok uygun bilhassa İstanbul’u ayırmalar çok değerli 5 milyon TL kredi kullandırılacak. İstanbul öteki vilayetlere nazaran çok daha yüksek fiyat artışı ile karşı karşıyaydı. İstanbul 5 milyon, 7 tane vilayetimizde 3 milyon öteki vilayetlerde 2 milyona kadar kredi kullanılacak. 15 yıl uzun vade de uygun. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın birinci 3 yıl sübvanse takviyesi çok değerli bir takviyedir.

‘ARZ GELDİĞİ SÜRECE FİYATLAR AŞAĞI ÇEKİLECEK’

İlk 3 yıl zorlanmadan taksitler konusunda dayanak verecektir. Geniş kapsamlı ve orta ölçekteki gelir kümesine sahip ailelere yarar sağlayacak. 100 bin aile, bu arza takviye sağlayacak. Arz geldiği sürece fiyatları aşağı çekeceğiz.

‘KONUT VE KİRA FİYATLARININ DÜŞMESİNDE ÖNEMLİ ETKEN OLACAKTIR’

İlk konutum projesinde 250 bin konut geliyor. Bu 500 bine çıkacak hasebiyle kiracı olup bu projeden faydalanan şahıslar kendi meskenlerine geçtikleri taktirde 250 bin konut açığa çıkacak bunlar hem kira fiyatlarının düşümünde hem de satış fiyatlarının düşmesinde önemli etken olacaktır.

‘FAİZ ORANLARI ÇOK DÜZGÜN GELDİ’

Faiz oranları çok uygun geldi 0.69’dan başlayan, sanırım orada 2+1, 3+1 ve 4+1’e nazaran faiz oranları değişecektir. Daha küçük konutlar, alanlara faiz oranları daha düşük. 4+1 alanlara yüksek bir faiz oranı gelecektir diye düşünüyorum. Yüzde 1’in altındaki faiz oranı tüketiciyi memnun edecek oranlardır.”