Ankara tercihi İstanbul’u geçti

DUYGU ERDOĞAN  – Depremde hasar alan konutlarını ya da risk nedeniyle memleketlerini terk edenler, devayı ülkenin batısına gerçek yönelmekte buluyor. Bu kapsamda bilhassa eş, dost, akraba, arkadaş teklifleriyle İstanbul, Ankara, İzmir üzere büyükşehirler tercih ediliyor. Bu kentlerde de zelzele riski yüksek olmasına karşın, depremzedeler hem ömür, hem istihdam imkanının yüksek olduğu vilayetlere yöneliyor. Son iki yıldır bir barınma krizini işaret eden yüksek kiralar başta olmak üzere konut fiyatları da bu göçten olumsuz olarak etkileniyor. Afet bölgelerinden en çok Ankara’ya göç yaşanıyor.

Artan talep piyasaya önemli fiyat artışları olarak yansıyor. Bu fiyat artışları depremzedeler başta olmak üzere kentlerde yaşayan herkesin konut arayışında en değerli risk olarak göze çarpıyor. Yanı sıra bir öbür kesitin ise zelzeleye karşı inançlı olduğu düşünülen daha az katlı ve yeni binalara olan talebi de fiyat artışlarını bu periyotta tetiklemeye başladı. 

Zam arbedesi da başladı

Türkiye’de ortalama satılık konut fiyat artışı aralık ayında yüzde 160’ı aşmış, kimi kentlerde yüzde 200’ün üzerinde gerçekleşmişti. Konut kira fiyatlarındaki artışın ise hükümetin temmuz ayına kadar getirdiği yüzde 25 hududuna karşın yüzde 170’e dayandığı görülmüştü. 

Deprem göçü öngörüsüyle ise İstanbul, Ankara, İzmir, Mersin, Konya üzere pek çok kentte fahiş artırım oranlarına karşı meslek örgütleri ve kamu tarafından çalışmalar yürütülüyor. Ancak buna karşın fiyat yükselişlerinin önüne geçilemiyor. Talep artışının tesiriyle kentlerde eski kiracılarla yapılan yeni artırım pazarlıkları ve mahkemelerde de artış görülüyor. 

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkule bağlı tedbirlerin süratle artırılması ve gayrimenkul piyasaları konseyi kurulmasının gerektiğine dikkat çekti. Turgut Yazıcı, “Ancak kira sarfiyatları o kadar yüksek ki bu bahiste bir aksiyonda bulunamayan yüzbinler var. Hemen tedbirler alınması gerekli. Öbür yandan kira artışlarına sınırlama getirildi lakin uyan yok, taciz tarzı artış hengameleri devam ediyor. Artık bu problemlerin süratle çözümlenmesi gerekli, bu nedenle gayrimenkul ihtisas mahkemeleri kurulmalı ve kira davalarının çözümleme mühletleri ivedilikle kısaltılmalı” dedi.

Afet bölgelerinden gerçekleşen göçün yönü

Son bir haftadır sarsıntının etkilediği kentlerden hayli ağır bir göç hareketi var. Bu kapsamda vilayetlere nazaran 6-20 Şubat bilgilerini derleyen Enuygun.com’a nazaran, sarsıntı bölgesindeki vilayetlerden en çok Ankara, İstanbul, İzmir’e ve afet bölgelerine yakın kentlere yönelme var. Vilayet il datalar şöyle:

Malatya: İstanbul, Ankara, İzmir

Gaziantep: Ankara, İstanbul, Mersin

Hatay: İstanbul, Adana, Ankara

Adana: Ankara, Antalya, İstanbul

Adıyaman: İstanbul, Ankara, Adana

Diyarbakır: Van, Ankara, Erzurum

Elazığ: Ankara, İstanbul, Diyarbakır

Kahramanmaraş: Ankara, İstanbul, Kayseri

Kilis: Ankara, İstanbul, Mersin

Osmaniye: Ankara, İzmir, İstanbul

Şanlıurfa: İstanbul, Ankara, Antalya

Az katlı binalara talep

Bulundukları kentlerde, zelzele riski nedeniyle taşınmak isteyenlerin sayısı da kıymetli bir yeni talep oluşturdu. Kentin risk haritası doğrultusunda gayrimenkul bölümünde birtakım bölgelere yönelik ilgi artarken, bilhassa az katlı ve daha genç yaşlı binalara talep var.

Gayrimenkul Uzmanı Dilek Turan aranan binalarda ‘yaş ve kat’ kriterinin ön plana çıktığını söyledi. 

Özellikle İstanbul içinde bu arayışın dikkat cazip olduğunu anlatan Turan, “İstanbul’da genel olarak sarsıntı farkındalığı 1999 Gölcük sarsıntısı sonrası oluştuğu ve birebir hassasiyet inşaat bölümüne de yansıdığı için 2000 yılı ve sonrası yapılan binaların sağlam olduğu varsayılıyor. Binanın yaşı ile birlikte dikkate alınan öbür öge ise kat sayısı. Bu konutların fiyatları yüksek katlılara nazaran aslında daha fazlaydı, artık ortadaki fark uygunca açılıyor” diye konuştu.