Sıfır ve ikinci el konut alacaklar dikkat! ‘Talep fazla olacak’

Milliyet.com.tr/ Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredilerinde limit güncellemesine gitti.

Buna nazaran BDDK, daha evvel 2 milyon lira ve altında olan konutlar için belirlediği yüzde 90’a kadar kredi kullanım sonunu 5 milyon lira ve altında olan konutlar halinde güncelledi. Pekala bu durum emlak piyasasını nasıl tesirler? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı hem kredi limitlerini hem de piyasaya olan tesirini cevapladı. Özelmacıklı açıklamasında şu sözleri kullandı: 

“Yeni düzenleme 5 ile 10 milyon lira ortası kredi olanlarda güç sınıfı A olanlarda yüzde 80, B sınıfında yüzde 70 hali ile uygulanacaktır.

Değeri 10 milyon ile 20 milyon TL ortasında olanlar ise tüketicilerde yüzde 60 ile yüzde 70 oranında kredi kullanabilecektir.

İKİNCİ EL KONUTLAR İÇİN KREDİLERDE DÜZENLEME

Bu çerçevede baktığımızda 2. elde de düzenleme geldi. 2. elde bilhassa 1 ile 2 milyon lira ortasında değişen taşınmazlar için A sınıfı olanlarda kredi limiti yüzde 70’e çıkarılmış oldu.

Değeri 1 milyon liranın altında olan 2. el konutlarda ise bu oran yüzde 90’a çıkarılmış oldu.

Değeri 2 milyon lira 5 milyon lira ortasında değişenler için ise yüzde 50, yüzde 60 ortasında kredi kullanılabilecek.

2. elde 5 milyon ile 10 milyon ortasında olanlar için limit 2.5 ile 3 milyon lira ortasındadır.10 milyon lira üzerinde ikinci el konutlar için kredi kullanımı kelam konusu olmayacak.

“YENİ DÜZENLEMELER DEVREYE GİREBİLİR”

Konuta erişimde finansman modelinin devreye girmesi lazım. Ocak ayında açıklanan konut satışlarında da ipotekli satışların yüzde 14 düzeyine kadar düştüğünü görüyoruz. Neredeyse ipotekli satışlar ülkemizde gerçekleşmiyor.

Özellikle konut finansman, geri ödeme sistemine ait birtakım yasal düzenlemeler bekleniyor. Önümüzdeki haftalar bu düzenlemeler devreye girebilir.

“TALEP HER VAKİTTEN FAZLA OLACAK”

Şu anda bu kredi limitleri olsa da tüketiciler Yeni Meskenim kampanyasına odaklanmış durumda. O noktada markalı konut projelerinde yer bulabiliyorlar. 

Deprem sonrası meskenini yenilemek isteyen konutunu değiştirmek isteyen daha inançlı yapılarda oturtmak isteyen vatandaşların da bu çeşit kredilere gereksinimi her zamankinden daha fazla olacak üzere duruyor.

‘KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ DEVAM EDECEK’

Talepler artmaya devam edecek bu da fiyatları daha üst istikametli artıracak üzere gözüküyor.”