KTSO Lideri Ilık: Risksiz görülen Kırklareli, taleplere yanıt veremeyecek noktada

Kırklareli Ticaret ve Sanayi Odası (KTSO) Lideri Soner Ilık, taleplere değinerek, “Şu an bölgemiz taleplere yanıt veremeyecek noktada. Tapudan aldığımız bilgiler doğrultusunda mart ayında yaklaşık 5 bin tescil sürecine ulaşmış durumda. 100 metrekare 1 daire ortalama 500- 600 bin TL iken şu anda 1- 1 milyon 200 bin TL’lere çıktı” dedi.

Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların akabinde Kırklareli, ‘deprem riski’ bulunmayan vilayetler ortasında gösterildi. Bu durum, kentteki konut ve arsa fiyatlarını etkiledi, ağır talep oluştu. Kentte satılık mesken sayısı her geçen gün azalırken, merkeze yakın bölgelerde arsa bulmak da zorlaştı. KTSO Lideri Soner Ilık, Kırklareli Tapu Müdürlüğü’nde mart ayıyla birlikte tescil sürecinin 2 binden 5’binlere ulaştığını belirterek, “Bu talepler yalnızca zelzeleyle ilgili değil, sarsıntı öncesi pandemiyle ağırlaşmaya başlamıştı. Şu an bölgemiz taleplere karşılık veremeyecek noktada. Tapudan aldığımız bilgiler doğrultusunda da mart ayı içerisinde yaklaşık 5 bin tescil sürecine ulaşmış durumda. Mart ayının birinci haftası 2 binlerde olan haftalık tescil, şu anda 4 bin 500- 5 bine dayanmış durumda” dedi.

Kentte arz sorunu yaşandığını belirten Ilık, “Talepler had safhada. Fiyatlar da artıyor ancak bu fırsatçılık üzere görülmesin. Zelzeleyle birlikte fiyatlar artmış değil. Yıllardır artmayan fiyatların aslında bir patlamasıydı. Pandemiyle artan fiyatlar hala artmaya devam ediyor. Göç daha çok büyük kentlerden geliyor. İstanbul başta olmak üzere lakin sarsıntı bölgemizden gelen vatandaşlarımız yoğunlukta” diye konuştu.

‘DEPREMDEN SONRA DAİRE FİYATLARI ARTTI’

Daire fiyatlarında artış yaşandığını da lisana getiren Ilık, “100 metrekare 1 daire ortalama 500-600 bin TL iken şu anda 1- 1 milyon 200 bin TL’lere çıktı. Yani yüzde 100 artış kelam konusu. Sarsıntıdan sonra mı, değil. Sarsıntıdan sonra yüzde 25- 30 civarında artış kelam konusu oldu. Yerlerde da emsal sayılar var. Son 6 ayı baz alırsak hem emlakta hem dairelerde hem küçük işletmelerde yüzde 100’e yakın artış kelam konusu. Kentimiz büyüyor. Yıllardır korumuş olduğu kabuğu artış değişime uğradı, kabuk kırıldı. Artık kentimiz gün geçtikçe büyüyor. Günlük bin artış kelam konusu olabilir” dedi.

‘KIRKLARELİ’NİN ZELZELEYE DAYANIKLILIĞI KONUT FİYATLARINI ETKİLEDİ’

Kırklareli Emlak Müşavirleri Derneği Lider Yardımcısı Oğuz Tiran, kentin zelzeleye sağlam bölge olmasının konut fiyatlarını etkilediğini söyledi. Konut, bağ, bahçe konutlarına ilgi gösterildiğini tabir eden Tiran, “İlimiz İstanbul’a yakın oluşundan ötürü esasen bir talebimiz vardı. Bununla bir arada, Halkalı-Kapıkule Süratli Tren Çizgisi, Kırklareli’nin sarsıntıya dayanıklılığı konut fiyatlarını da etkilemiş oldu. Şu an Kırklareli merkez geneli olarak 1+1 daireler 700 bin TL bandında. 2+1 daireler 2-2,5 milyon TL bandında. 3+1 daireler de 2,5 ile 3,5 milyon TL. Yapılan projenin kalitesine nazaran fiyatlar değişmekte. Arsa olarak köy yerleri metrekare ünite fiyatı bin TL’den başlıyor. Vasfına, özelliğine, lokasyonuna nazaran artış gösteriyor” diye konuştu.

‘TARLA VASFINDAKİ YERLERİ ARSA OLARAK ALMASINLAR’

Ev ve arsa fiyatlarındaki artışa değinen Oğuz Tiran, “Ev ve arsa fiyatlarında da yüzde 80 oranında artış var” dedi.

Tiran, bölgedeki tarlaların da tarım yeri olarak yatırım maksatlı satın alındığını belirterek, “Bunun altını çizerek belirtmek istiyorum; tarla vasfında yerleri mesken üretimine uygun diye arsa olarak katiyetle almasınlar. Tarla vasfındaki yerlerin arsa olarak satıldığını duyuyoruz. İnsanların dikkat etmesini istiyoruz. Resmi, yetki evrakı olan emlakçılarla bu hususta danışmanlık almasını istiyoruz. İnternet üzerinden satışlar oluyor ancak o vakit da kapora fırsatçıları ortaya çıkıyor” diye konuştu.

‘KİRALIK MESKEN YOK’

Kiralık iş yerleri ve meskenlerde de talebin arttığını belirten Oğuz Tiran, “Onlarda üretim olmadığından ötürü bir sorun yaşıyoruz. Kiralarımız da talebe nazaran artış gördü. Şu anda kiralık konutlarımız çok kısıtlı sayıda, yok denecek kadar az. Bizde şu an için yok. O yüzden buradan firmalara da sesleniyoruz; süratli bir formda konut üretiminin yapılmasını talep ediyoruz. Zira inanılmaz bir talep var. Buna yanıt vermek için de süratli üretimin olmasını istiyoruz” dedi.

‘TRAKYA’DA TAPULARDA SÜREÇ HACMİ 50 BİNİN ÜZERİNE ULAŞTI’

Trakya bölgesinde tapu dairelerinde 50 binin üzerinde süreç yapıldığına dikkat çeken Tiran, “Tapu süreç hacimlerine baktığımız vakit, yılbaşından sarsıntıya kadar olan süreçte 2 binlerdeyken, zelzeleden sonra önemli bir artışla Kırklareli merkez 10 bin süreç hacmine ulaşmıştır. Bunu Kırklareli değil de Trakya olarak genellersek şu anki süreç hacimlerinin 50 binin üzerine çıktığını söyleyebiliriz” sözünü kullandı.

‘KIRKLARELİ BUNU KALDIRMAZ’

Kırklareli’de taksici esnafı Ziya Dedeoğlu, kentte zelzeleden sonra birçok gelişmenin yaşandığını belirterek, “Potansiyel çok. Arsa fiyatları, tarlalar, hepsi arttı. Çok yabancı var. Çok gelen giden oluyor, soran oluyor. Ekseriyetle İstanbul’dan geliyorlar. Arsa, konut arıyorlar. Günde 3-4 kişi bize geliyor. Şu anda kiralık konut bulamazsınız. Altyapı, bir şeyler lazım. Kırklareli bunu kaldırmaz. Bu kadar büyük göçü sıkıntı kaldırır” dedi.

Kentte yaşayan Hüseyin Tarım da “Kırklareli küçük bir kent. Altyapısı, olağan mesken olarak yetersiz. Büyük bir göç kaldıracak durumda değil. Gelenler var. Bu da emlak fiyatlarına yansıyor. Kiralar 2-3 katına çıkmış durumda. Piyasalar her hafta oynuyor. Satılık konutum vardı, taşınacaktım fakat vazgeçtim. Satılık ilanımı kaldırdım. Piyasaların oturmasını bekliyorum” diye konuştu. (DHA)