Kiralardaki artış risk dinlemiyor

DUYGU ERDOĞAN – Yapılan düzenlemeler, getirilen sınırlamalar, hatta üzerinde çalışılan yeni ağır cezalara karşın konut kira fiyatlarındaki yükselişin önüne geçilemiyor. O denli ki konut kiraları son aylarda enflasyonu yükselten temel etkenler ortasında büyük bir hisse almaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son bilgilere nazaran şubat ayı enflasyonunda ana harcama kümelerine nazaran tüketici fiyat endeksinde bir evvelki yılın birebir ayına nazaran konut kaleminin artışı yüzde 56’ya dayandı. Bu oran 12 aylık ortalamada ise yüzde 70 oldu.

Son iki yıldır yüksek kira oranları artık vilayet ilçe ayırt etmez oldu. 30 yaşından büyük binalarda da yeni konutlarda da yüzde 300’ü aşan kiralık fiyatlar var. İstanbul özelinde en düşük kiralık fiyat 8 bin lira olarak kısıtlı alanlarda görülüyor. 

‘Kiralamak için üretilmeli’

Son iki yıldır kiralık ve satılık konutlarda kısıtlı arz nedeniyle çok yüksek fiyat artışlarının görüldüğünü hatırlatan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, bu sorunun zelzele göçü ile yeni bir dalga kazandığını söyledi. Bilhassa kiralık konutlarda yüzde 50’den yüzde 150’ye kadar yeni fiyat artışları olduğunu tabir eden Akdoğan, sarsıntı riski yüksek bölgelerden daha düşük bölgelere ve yeni konutlara olan ilginin buralarda da fiyatları katladığını lisana getirdi. Fiyatların aşikâr bir düzeyde tutulması gayesiyle birtakım teklifler de sunan Akdoğan, şunları söyledi:

“Fahiş fiyat artışlarının daha yüksek cezalarla müsabakası için yasal düzenleme hazırlıkları var. Lakin yanı sıra rayiç bedeller belirlenmesi, e-devlet üzerinden kira kontratlarının yapılması ve bu sayede takibinin sağlanması hayata geçirilebilir. Bölgeler özelinde paha haritaları oluşturulabilir. İlan portallarında uydurma ilanlar üzerinden piyasanın manipüle edimesinin önüne geçilebilir; bunun için web tapu uygulamasında girilen ilanların doğrulamasının yapılması sağlanabilir. En kıymetlisi ise kamu ya da lokal belediyeler kiralanmak üzere konut üretimini hayata geçirmeli.”

‘1 milyon göç olabilir’

Depremden sonra en çok göç alan vilayetlerden Ankara’ya bugüne kadar 350 bin depremzedenin geldiği hesaplanıyor. Bu sayının 1 milyonu göreceğini öngördüklerini anlatan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Lideri Hakan Akçam, önlemler alınmadığı takdirde kira artışlarının devam edeceğini belirterek, “Bu mevzunun fahiş fiyat mevzuatı içinde yer alması lazım. 200 bin liraya kadar cezası olur” dedi.

Tayinde İstanbul tercihi düşüyor

Emlak uzmanları son iki yıldır polis, öğretmen başta olmak üzere memuriyet gruplarındakilerin ve banka çalışanlarının tayinleri içinde İstanbul tercihinin en düşük düzeyde gerçekleştiğini, kiralık konut fiyatları nedeniyle İstanbul tercihinin bundan sonra daha da düşeceği öngörüsünü paylaştı. 

Riski görece yüksek olsa da…

İstanbul’da sarsıntı riski görece daha yüksek olan ilçeler olarak belirtilen bölgelerde de fiyatlar durmadan yükseliyor.

Üstelik bu ilçelerde 30 yaş ve üzeri konutlarda da artışlar devam ediyor. Avcılar’da 5-6 bin liradan başlayan en eski konutlarda kiralık fiyatlar ortalamada 8 bin lirayı aşıyor. 

Büyükçekmece ve Küçükçekmece’de 6-8 bin lira ortasında başlayan çok az sayıda küçük konut varken genel ortalama 11 bin lirayı görüyor. Pendik-Maltepe sınırında ise 8 bin liradan başlayan kiralar ortalamada 12 bin lirayı aşıyor.