Cadde doldu taştı hava parası döndü

Hanife Baş- İstanbul’un alışveriş caddelerinde hareket artarken, yer bulmanın zorlaşması eskinin hava paralarını tekrar gündeme taşıdı. Turistlerin de büyük ivme kattığı alışverişlerle, Beyoğlu, Bağdat, Abdi İpekçi, Valikonağı üzere caddeler dolup taşıyor.

JLL Türkiye Eş Bakanları Tarkan Ander ve Dora Şahintürk, Türkiye’deki en değerli alışveriş caddeleri olarak tanımlanabilecek Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Abdi İpekçi, Vali Konağı, Rumeli ve Teşvikiye Caddelerini içeren Nişantaşı bölgesinde perakendenin güçlü bir performans gösterdiğini kaydetti.

Yüzde 100 doluluk

Son bir yıla bakıldığında alışveriş caddelerinde doluluk oranlarının yüzde yüzlere ulaştığını belirten Tarkan Ander, “Kiralamalarda evre bedellerinin konuşulmaya başlandığı ve hatta kurumsal firmalar tarafından periyot bedellerine katlanılarak kiralamalar yapıldığını görüyoruz. Ayrıyeten turizm kesiminde kaydedilen canlanma, ülkedeki tatil bölgelerinin yanında büyük kentlerde de beklentilerin üzerinde gerçekleşti. 2022’nin birinci 8 ayında İstanbul’a gelen yabancı turist sayısının pandemi öncesi periyot düzeylerine ulaşmış olması, gelecek devirlerde performansın artarak devam edeceğini gösteriyor. Bu kapsamda caddelerde kiralama süreçlerinin de arttığı ve boş mağaza sayılarının kısıtlı hale geldiğini görüyoruz” dedi.

Dora Şahintürk, İstanbul’da birincil kiraların dolar bazında yaklaşık yıllık yüzde 30 artış göstererek 130 dolar/m2/ay düzeyine ulaştığını aktararak, şunları söyledi: ”Abdi İpekçi Caddesi’nde lüks ve memleketler arası markalar tartısını korurken, öteki caddeler yerli perakendeci talebiyle gelişimini sürdürüyor. Tüketicilerin alışveriş yaparken değişen gereksinimleri ve taleplerini karşılayabilmek için deneyimsel mağazacılık anlayışının birçok perakendecinin gündeminde yer aldığını görüyoruz. Bilhassa Bağdat Caddesi’nde ve Nişantaşı caddelerinde mağaza karmasında yeme-içme alanları artış gösterdi. Caddelerde yeme içme yerlerinin artışıyla toplumsallaşma ve tecrübeye daha fazla imkan sağlayacak değişimler yaşıyoruz. İstiklal Caddesi’nde yine faaliyete başlayan Atatürk Kültür Merkezi’nin, bölgenin turistik ve kültürel yapısı ele alındığında değerli bir çekim merkezi olmasını bekliyoruz. Önümüzdeki periyotlara baktığımızda her bir caddenin kendisine has özellikleri, ziyaretçi profili ve tüketicilere sunduğu imkanlar açısından çok düzgün tahlil edilmesi ve titizlikle ele alınması gerekiyor.”

Yer arayan çok

Bağdat Caddesi Derneği Lideri Tekin Esen, “Cirolardaki artış pandemi öncesini geçti. Bağdat Caddesi’ndeki 2 bin 500 dükkanın hepsi dolu. Yer arayan çok. Eskisi üzere hava parası da kelam konusu. Kiralar yüzde 300 arttı. 120 metrekare mağazanın kirası 300 bin lira” dedi.

‘Yeme – içme’ insanları çekiyor

Havaların uygun gitmesi ve insanların açık havada alışveriş yapma isteğinin caddelere talebi artırdığına dikkat çeken Tekin Esen, “Pandemi periyodundan kalma açık alanda olma isteğinin sürdüğü görülüyor. Ayrıyeten kafe ve restoranlar insanları caddeye çekiyor. Bağdat Caddesi’nde çoğunlukla yerli turist var lakin yabanı turistleri de görmeye başladık. Gelen müşteri oranı yüzde 40 arttı. Yapılan satış adetleri de yükseldi. Cirolarda enflasyona rağmen yüzde 20 artış var. Caddemiz cümbüş için de tercih ediliyor” tabirlerini kullandı.