Arsa arayışı sürat kesmiyor

DUYGU ERDOĞAN  – Son yıllarda kamu yatırımlarıyla yıldızı parlayan ve pandemi devrinin yatırım merkezlerinden olan Trakya, artık de zelzele göçü ve EYT’lilerin talebiyle büyük yoğunluk yaşıyor. Bilhassa Kırklareli, Edirne ve Çanakkale’de şimdi birkaç ay evvel satılan yerler şu anda iki katı fiyata bile alınamıyor. 

Türkiye İstatistik Kurumu’nun şubat ayı konut satış bilgilerine nazaran İstanbul genelinde konut satışı yüzde 14 azaldı. Sarsıntı kaygısıyla kentten artan taşınmalar; İstanbul sonundan, riski daha az görülen Trakya geneline yanlışsız ilerliyor. 

6 yıl öngörülüyordu

Trakya’daki mevcut talebi ve fiyat artışını ‘çarpı iki hızlandı’ halinde tanımlayan Kırklareli Bölge Gayrimenkul Uzmanı Erol Temeltaş, özellikle hızlı tren imkanı ile 5-6 yıllık süreçte beklenen potansiyelin 1 yıldan evvel bölgede olacağını öngördüklerini söyledi. Temeltaş, “Hızlı tren ile pek çok insan için İstanbul’un iş merkezi olarak kalmasını, ömrün buraya kaymasını bekliyorduk. Bu beklenti aşikâr ki çok kısa müddette hayata geçmiş olacak” dedi. 

Çanakkale Bölge Gayrimenkul Uzmanı Filiz Erdem ise hem arsa edinme, hem de yerini satmak isteyenlerin sayısında önemli artışlar olduğunu lisana getirdi. Fazilet, “Ayrıca büyük metrekareli yerleri üç beş kişi birlikte alanlar da var. Kıyı şeridi fiyatı daha yüksek, köylerde de metrekare fiyatlarında büyük artışı var. Bu alanlarda dönüm fiyatı 100 bin lirayı geçti” diye konuştu. 

‘5 katına alamıyoruz’

Bölgedeki talebin beklentinin çok üzerinde seyrettiğini anlatan Trakya Bölge Uzmanı Abdullah Gürman, 3-4 ay evvel sattıkları yerleri şu anda 2 katı fiyata alamadıklarına vurgu yaptı. Gürman, “Küçük de olsa bir yeri olsun isteyen ve bunun üzerinde villa, küçük konutlar, prefabrik konut üzere yapılar yapmak isteyenler var. Büyük emlak paylı olarak da alınıyor. Konut satışları azalıyor fakat arazi satışları çok hareketli. Metrekaresini bin liraya sattığım yer için şu anda 3 bin lira isteniyor. 400 bin liraya satamadığımız arsayı 5 katına, yani 2 milyon liraya sıkıntı alıyoruz” dedi.

Kırklareli özelinde imarlı yerlerin büyük oranda satıldığını anlatan Gürman, lakin farklı yatırımlar için kıymetlendirilmek üzere tarla vasfında olan alanların da tercih edildiğini söyledi. Gürman, “Yatırım illa ki yapı yapmak değildir. Buralarda tarıma çok elverişli ve tarım yatırımlarının çok canlı olduğu bir piyasa var. Tarla yatırımları da çok kıymetli” diye konuştu.

EYT de destekliyor 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ‘Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, ocak ayında endeks bedelinin en yüksek artışı gösterdiği alan Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi oldu. Buradaki artış yıllık yüzde 175’e dayandı. Emeklilikte yaşa takılanlar (EYT) düzenlemesinin gündeme gelmesi ve hayata geçirilmesi akabinde EYT’liler de Trakya’ya yönelik yatırım ve hayat tercihlerini hayata geçirmeye başlamıştı. Emlak uzmanları, bu kapsamda EYT’lilerin tazminatlarıyla İstanbul’da mesken alma imkanları kalmadığını, bu nedenle paralarını Trakya’da arsa alarak değerlendirdiklerini söz ediyor. Endeksin, oluşan piyasa şartları ile gelecek aylarda bu bölge için daha da yükselmesi bekleniyor. 

Arsa alırken nelere dikkat etmeli?

Arsa yatırımı mevcut periyodun en getirisi yüksek araçlarından biri olarak görülse de riski de epey fazla. Arsa satın almak isteyenler pek çok vaat ile kandırılabiliyor ya da olmayan yerin bile satışı yapılıyor. Bu kapsamda uzmanların çeşitli teklifleri var:

Aracılık eden bir kişi var ise yetkisini sormalı, dokümanını görmelisiniz. 

Arada kimse yoksa tapu sahibi ile muhatap olduğunuzu bilgileriyle teyit etmelisiniz. 

Alanın imarı olup olmadığını ve arazinin durumunu resmi kurumlardan bilgi alarak sağlamalısınız. 

Eğer arsa üzerine konut yapmak istiyorsanız imarı olmalı. Taşınmazı almadan ilgili belediye ve kadastro müdürlüklerinden taşınmaz hakkında bilgi almalısınız.

Taşınmazın paylı olup olmadığını tekrar kurumlardan teyit ettirin. Tanımadığınız bireylerle hissedar olmanız durumunda alanın nasıl kullanılacağı konusunda bile problemler baş gösterir.