İşte toplumsal konut projesinde merak edilenler! Bakanlık 25 soru ve cevabı paylaştı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ tarafından Türkiye’nin 81 vilayetinde yapılacak 250 bin toplumsal konut projesinin müracaatları başladı. Dev projeden faydalanmak isteyenlerle birlikte müracaatlarda yoğunluk yaşanırken, Bakanlık 25 soruda merak edilenleri paylaştı. 

İŞTE TOPLUMSAL KONUT PROJESİNDE MERAK EDİLEN 25 SORU VE YANITI! 

1-Başvuru evresinde konut tipi seçilecek mi? 

Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı o0lmadan, proje bazında müracaat yapılacaktır. (Hak sahiplerinin konut tipleri ihale ile yapıldıktan sonra gerçekleştirilecek olan “Konut Belirleme Kurası” ile belirlenecektir.) 

2-50.000/100.000 Konut projesinde kurada hak sahibi olup mevzu satış mukavelesi imzalamayan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilirler mi? 

Bankaya dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu müracaat bedelini iade alan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilir. 

3-250.000 Konut Projesinde hanehalklarından farklı şahıslar iki farklı farklı projeye müracaat yapabilir mi? 

250.000 konut projesinde hanehalkı ismine, sırf bir adet müracaat yapılabilecektir. Her iki eşin de müracaat yapılması durumunda müracaatların tamamı geçersiz sayılacaktır. 

4-Hanehalklarındaki farklı şahıslar (Kişi, eşi ve velayet altındaki çocuğu hariç) (dede, 18 yaş üstü çocuk) projelerle müracaat yapabilir mi? 

Evet, başvurabilir. 

5.Şehit ailesi kategorisinde yapılacak müracaatlarda yaş sonu var mıdır? 

Sadece bu kategoride yaş hududu yoktur. 

6-Vekaletname ile müracaat yapılabilir mi? 

Evet. 

7-Her vilayetten müracaat yapılabilir mi? 

Banka şubelerinden müracaat yapacak olanlar, yalnızca projenin bulunduğu vilayetteki yetkili şubelerden müracaat yapabilir. Lakin e-devlet üzerinde kaidelerin taşınması kaidesi ile istenilen yerden müracaat yapılabilir. 

8-Başvuru kuralları geçerliliğinde hangi tarih temel alınacak? 

Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş kurallarını müracaat tarihinde taşıması gerekmektedir. Daha sonrası değişiklikler dikkate alınmayacaktır. 

9-Adına katılı 1yapı kullanım belgesi” olan vatandaşlar projelere müracaat yapabilirler mi? 

Konut müracaatında bulunan şahısların kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha evvel Toplu Konut Yönetiminde satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha evvel Toplu Konut Yönetiminden kredi almamış olması koşulu aranmaktadır. Yapı kullanım evrakı müracaat kuralları ortasında yer almamaktadır. 

10-Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar müracaat yapabilir mi? 

Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar da müracaat yapabilecektir. 

11-E-devletten müracaat yapılabilir mi? 

Evet. Lakin E-devlet müracaatlarında başvuru yapabilmek için etkin bir müracaatının olmaması gerekmektedir. Fakat sistemden yahut kişinin bilgilerinin eksikliğinden ötürü e-devlet müracaat yapılamadığında, bankadan başvurusu yapmalıdır. 

12-Hisseli tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi? 

Bağımsız ve tam payı olmadığı sürece müracaat yapabilir. 

13-Engelli ve kısıtlı şahısların başvurusu nasıl olacaktır? 

Başvuru kurallarında engelli kategorisinden müracaat yapabilmesi için en az %40 engelli olunması gerekmektedir. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne yahut baba kendi ismine engelli kategorisinden müracaat yapabilecektir. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat yapacaklardır. Bu bahiste vasilik kararında hüküm bulunmalı (borçlandırma süreçlerine, konut alım süreçlerine yönelik) yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmelidir. 

Başvuru evrakları ne vakit alınacak? 

14 Eylül-31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacaktır.  

E-Devlet Müracaatları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecektir. 

Başvuru dokümanları; E-devletten müracaat yapanlar için yapılan kura sonucunda hak sahibi kabul edilen bireylerden mukavele evresinde temin edilecektir. 

Banka aracılığı ile müracaat yapanlar kategorisine nazaran; engelli/emekli/genç/diğer durumu kanıtlayan evrak ile ikamet/nüfus/gelir/yaş kurallarının belgelenmesi istenecektir. 

14-Başvuru bedel iadeleri ne vakit ve nasıl yapılacaktır? 

“Başvuru devri içinde” müracaat bedelini alarak başvurusunu iptal edebilir. Daha sonra asil hak sahibi olmayanların müracaat bedelleri kuradan sonra 5 işgünü sonra iade edilecek. 

Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden müracaat bedelini iade edebilecekler. 

15-Aylık hane geliri nasıl hesaplanmalıdır?

Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 16.000 TL. (İstanbul ili için 18.000 TL) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve eşinin besin, yol, vs. Her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisinden evvelki geliri dikkate alınacaktır. 

16-Çifçi yahut ticari faaliyeti olan şahısların müracaatlarda belirtilen azami gelirleri nasıl tespit edilecektir? 

Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki kıymet ile gelir tespit edilecektir. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme temeline nazaran defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri temel alınacaktır. 

17-Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi? 

TOKİ tarafından kelam konusu projelere müracaat için taban gelir seviyesi belirlenmemiştir. 

18-Sözleşme ne vakit imzalanacak, inşaat ne vakit başlayacaktır? 

İdare inşa edilecek konut projelerinde; imar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma süreçlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış fiyatları belirleme süreçleri tamamlandıktan sonra kontrat imzalama süreçleri başlatılacaktır. 

19-Konutu dönem edebilir miyiz? 

2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının bölüm hakkı bulunmamaktadır. 

20-Başvuru sürecinde, yapılan müracaat farklı proje ile değiştirilebilir mi? 

250.000 konut projesinde rastgele bir projeye müracaat yaptıktan sonra, öteki bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, birinci müracaat yapılan projedeki müracaatın bankada iptal edilmesinden sonra ikinci bir projeye müracaat yapılabilir. 

21-Peşinat oranını fazla ödeme yahut büsbütün kapatılabilir mi? Vade de kısaltma olabilecek mi? 

Peşine oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, büsbütün de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkanı bulunmamaktadır. 

22-Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne halde ilerleyecek? 

İade etme hakkın bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış mukavelesi kararları uyarında süreç yapılacaktır. 

23-250.000 Konut projesinde asil hak sahibi olup, çıkan konusu istemeyenler için müracaat bedel iade müddeti nedir? 

İlgili projedeki kontrat imzalama müddetinin bitimini müteakiben müracaat iade süreçleri yapılacaktır. 

24-Konu değiştirme(becayiş) imkanı var mı? 

Sözleşme imzalama kademesinde vardır. 

25.”Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ek edilecek mi? 

Evet dahil edilmektedir.