Satın almak istediği konut sarsıntıda hasar gördü, vazgeçince mahkemelik oldu

İzmir’de yaşayan, CNC operatörlüğü yaparak geçimi sağlayan 2 çocuk babası Enver Akgöz, biriktirdiği parayla konut almak için emlakçı A.A.’ya başvurdu. A.A., Akgöz’e, Bornova ilçesine bağlı Yeşilova semtinde bulunan bir konutu gezdirdi. Akgöz, beğendiği meskeni satın almak için konut sahibi ve emlakçı A.A. ile anlaştı.

Mutabakat sonrasında taraflar ortasında kontrat imzalandı ve Torbalı Tapu Müdürlüğü’nden 30 Ekim 2020 tarihinde evre süreçleri için randevu alındı. Fakat, periyot süreçlerinin gerçekleşeceği gün 117 kişinin hayatını kaybettiği ve yüzlerce kişinin yaralandığı İzmir zelzelesi meydana gelince, taraflar bölümü ertelemek zorunda kaldı. Akgöz, ilerleyen süreçte satın almak istediği meskenin de hasar aldığını fark edince hem sahibi hem de emlakçıya belediyeden gelecek olan hasar raporunu beklemek istediğini söyledi. Bornova Belediyesi’nden meskenin az hasarlı olduğuna dair rapor gelince, Akgöz daireyi almaktan vazgeçti. Bunun üzerine emlakçı A.A., kontratta, mutabakattan vazgeçildiği takdirde, vazgeçen tarafından hem kendi hem de karşı tarafın ödemesi gereken komite meblağını ödemesi gerektiğine dair husus bulunduğunu belirterek, Akgöz hakkında dava açtı ve 30 bin TL’lik kurulu talep etti. İzmir 5’inci Tüketici Mahkemesi’nde, geçen 24 Mayıs’ta görülen birinci duruşmada, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’na yazı gönderilerek kelam konusu bina hakkındaki hasar raporunun istenmesine karar verilerek, duruşma ertelendi.

‘YILLARCA BİRİKTİRDİĞİM PARAYLA NEDEN HASARLI MESKEN ALAYIM’

Akgöz, 30 Ekim 2020’de evvel bankaya gittiğini ve buradaki süreçlerini hallettikten sonra altınlarını bozdurmak için kuyumcuda olduğu sırada zelzele olduğunu belirterek, “Sonradan öğrendim ki meskende de ziyan olmuş. Bu ortada biz emlakçıyla mukaveleyi yapmıştık. Biz bu konutu satın almaya giden süreçte daima emlakçıyla muhatap olduk. Vazgeçtiğimi söylediğimde mal sahibi bana, ‘Haklısın, benim de bu konutu şu durumda satmaya gönlüm el vermezdi. Senin yerinde olsam ben de almazdım’ dedi. Birinci başta emlakçı da iki taraf için rastgele bir sorun yoksa kendisi için de bir sorun olmadığını söyledi. Hatta daha sonra bana diğer meskenler gösterip onları satabileceğini söyledi lakin sonradan benim hakkımda davacı oldu. Mal sahibi olayı epeyce müsamahayla karşıladı ve kabullendi hatta kapora olarak verdiğim parayı da geri gönderdi. Bu doğal bir afet. Kimse hasarlı bir konut almak istemez. Benden 30 bin TL komite isteniyor. Yıllarca biriktirdiğim parayla neden hasarlı bir mesken alayım, anlamıyorum” sözlerini kullandı.

‘ORTADA BİR ZORLAYAN SEBEP VAR’

Akgöz’ün avukatı Nagihan Çelik de zelzelenin herkesin kabul etmesi gereken bir doğal afet olduğunu lisana getirerek “Bu doğal afet önlenemez ve birçok vakit da öngörülemezdir. Tarafların bunu öngörmesi beklenemez. Ortada bir zorlayıcı sebep var. Hasarın derecesine nazaran emlak komitesinin geçerli mi geçersiz mi olacak tartışmasını da gerçek bulmuyoruz. Hasar ne kadar olursa olsun bu türlü bir durumda müvekkilimin cayma hakkının olduğunu, bir zorlayıcı sebep bulunduğunu düşünüyoruz. Evet, ortada bir emlak kurul kontratı var ve bu mukaveleye nazaran cayan tarafın hem kendi komite hissesini hem de karşı tarafın hissesini ödemesi öngörülüyor. Lakin zorlayan sebep bütün mukaveleler için tartışılabilir. Başa geldiği vakit mahkemenin de tarafların da tartışması gereken hakkaniyetin gündeme geldiği bir tüzel tabirdir. Öngörülemez ve tarafların önleyemeyeceği olaylar için konu bahistir ve sarsıntı de bu mevzuya bizde direkt bir örnektir” diye konuştu.

Avukat Çelik, “Emlakçıya, ‘Kendimize düşen kurul hissesini ödeyelim ve anlaşalım’ dedik. Lakin karşı taraftan olumlu bir karşılık alamadık, karşı tarafın yeterli niyetli olduğunu düşünmüyoruz. Adalete güveniyoruz” dedi.