Konut ve araç kredilerinde ‘sigortasız’ dönem! Faiz oranlarını etkileyecek mi?

Tüketici kredi mukavelelerinde değişiklik yapıldı ve yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna nazaran bankalar artık tüketici ve konut kredilerinde sigortayı mecburî tutamayacak. Peki yeni uygulamanın vatandaşa avantajları ne olacak? Taşıt ve konut kredilerindeki faiz oranında değişiklik olacak mı? İşte ayrıntılar..

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Vergi Uzmanı Muhammet Bayram şu tabirleri kullandı: 

KREDİLERDE YENİ PERİYOT NE VAKİT BAŞLAYACAK?

“Konut kredilerinde devletimizin ve Merkez Bankası’nın aldığı birtakım kararlar var. Hem konut fiyatlarında yaşanan fahiş artışın engellenmesi hem de vatandaşların kolay bir halde krediye erişiminin sağlanması için birtakım düzenlemeler yapıldı. Her ne kadar inşaatçımızın maliyet artışlarından kaynaklı fiyat artışları olsa da Merkez Bankası’nın almış olduğu tedbirlere nazaran konut kredisine ulaşım kolaylaştırılmıştır.

Geçtiğimiz günlerde konut kredilerinde uygulanan sigorta oranları için bir düzenleme yapıldı. Bununla bir arada toplumsal konut projesiyle birlikte de konut fiyatlarında düşüş sağlanacaktır. Kısa vakitte sigortaya ait düzenleme yürürlüğe girmesini bekliyoruz.

15 Ekim prestijiyle toplumsal konut projesinin temelleri atılmaya başlanacak bununla birlikte de gelecek yıl başı prestijiyle da kelam konusu sigorta bedellerinde düşme sağlanacak.

İŞTE YENİ DÜZENLEMENİN TÜKETİCİLERE AVANTAJI!

Burada hem ferdî kredilerde hem de konut kredilerinde sigorta yapılmaktadır. Bilindiği üzere hayat sigortası kişinin vefatı halinde bankanın alacağının sigorta tarafından karşılanmasını kapsıyor. Bu tüketici açısından yararlı bir düzenleme olsa da konut kredilerindeki maliyetleri artırıyor.

Aynı halde ikinci el ve sıfır araç kredilerinde tüketiciye bankadan sigorta ve kasko yaptırma zaruriliği getirilebiliyor. Bu uygulama tüketici kanuna da terstir. O yüzden düzenleme tüketicinin lehine olan bir düzenlemedir.

BANKANIN TÜKETİCİYİ RİSKLİ GÖRÜP DAHA AĞIR KREDİ KAİDELERİ ÖNE SÜRME HAKKI VAR. BUNU NASIL DEĞERLENDİRİRSİNİZ?

Kişinin hem ferdi hem ticari kredilerde puanlaması yapılıyor. Bu bireylerin ve şirketlerin evvelki devirlerde borç ödeme alışkanlığı ve gelirine dayanıyor aslında. Buna dayanarak bankalar bir puanlama yapıyor ve buna ait de bir risk belirleniyor.

Her bankanın bu puanlaması farklı olduğu için bireyler ve şirketler kaidelerin ağır olduğu bankalar değil öbür bankalara yönelim gösterebilirler.

SİGORTALI KREDİ TEKLİFİ İLE SİGORTASIZ KREDİ TEKLİFİ ORTASINDA FAİZ FARKININ OLABİLECEĞİ BELİRTİLİYOR. BANKA KREDİ VERİRKEN SİGORTAYI KENDİ YAPARSA DAHA DÜŞÜK KREDİ TEKLİF EDEBİLİR Mİ?

Bu bankaların kendi verebileceği ticari bir karardır. Şu anda TL mevduatları bankalar için çok kıymetli bir durumda. Zira döviz mevduatı fazla ise buna ait Merkez Bankası’na karşılığı daha fazla koyacaklar.

Kredi kullandıran şahıslar ve ticari şirketlerde kredi haricinde farklı enstrümanları da müşterilerine sunacağı için sigortalı yahut sigortasız kredi konusunda seçici olacaklardır ve sigortasız olsa dahi banka kredi faizlerini en azından önümüzdeki devir için artıracağını zannetmiyorum.”