İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa’dan flaş açıklama: Kiralar yüzde 30 düşecek

İstanbul’da konut kiralarındaki artış sürüyor. Haziran ayında ise Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde yapılan düzenlemeyle kira artışları %25 ile sonlandırıldı. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa Emlak Komitecileri Odası’nda bugün basın mensuplarıyla bir ortaya geldi.

Burada konuşan Aşa” “Beşiktaş ve Kadıköy üzere semtlerdeki kimi rezidans tipi yahut müstakil villa tipi olan konutlarda fiyatlar hayli yüksek. Nitelikli birtakım projelerin olduğu daha çok ömür imkanları sunulan meskenlerde maalesef bu fiyatları görmeye başladık. Dediğimiz üzere o denli çok yaygın değil ancak tek tük de olsa da piyasada alıcı da bulabiliyor. Üst seviye olan bireylerin kaldığı yahut beş yıldızlı otel hizmeti verilen rezidanslardan bahsediyoruz. Bunun içinde yüzme havuzundan güvenliğine, özel garajından sayısız hizmeti veren birtakım siteler olduğunu biliyoruz.

Bunlar da fiyatlar yüksek oluyor, evvelce dolar bazında fiyatlandırılıyordu. Beş bin dolardan aşağı değildi. Şu an Türk Lirası bazında baktığınız vakit aşağı üst ona yakın birtakım sayılar çıkıyor ortaya. Bu fiyata mesken tutuluyor diye bütün konutlar bu türlü değil. Mesela Beşiktaş’ın ve Kadıköy’ün merkezinde 2+1 konutlar bugün işte 7 ile 10 bin lira civarında bulunabiliyor. Alınan hizmeti yahut hayat formları farklılaştıkça fiyat da yükseliyor.

Geçen yıl biz bugünkü tabloyu çizdik. Dedik ki fiyatlar yükseliyor fakat bu fiyatı ödeyecek kimse yok. Yani artık kiracı ya sokakta kalacak yahut mecbur kalacaksa bu meskeni tutacak. Vakitle da ödeyemeyecek dedik. Maalesef ne yazık ki haklı çıktık. Bu mevzuda piyasada büyük problem yaşanıyor. Vatandaş iki ay üç ay ödüyor bir daha ödemiyor. Şu anda kira davalarından geçilmiyor. Hatta kimi toplumsal patlamalar olmuş vaziyette. Hengame, dövüş, konutun, kapısını söken, bacasını söken, meskeni yakıp çıkanlardan bahsediyorum. Toplumsal olaya sebep olabilecek nitelikte yüksek bedellerden ötürü mal sahiplerimiz de pişman. Birçok mal sahibi şu anda yüksek fiyata kira verdiği için pişmanlık duyuyor. Hatta kimileri 6-7 bin olsun lakin düzgün ödeyen bir kişi olsun diyor. Bir de talep de azaldı yani artık tavanı buldu. Bugün 2+1 meskene 10 bin lira kira ödeyecek kiracı çok az. İnsanların aldığı maaş belirli. Bu bedeller ödenebilecek üzere değil” sözlerini kullandı.

“10 BİNE ÇIKAN KİRALAR 6-7 BİNE DÜŞECEK”

Nizameddin Aşa “Ev sahipleri pazarlığa açıldı. Bu fiyatın altında olmaz diyen mal sahipleri şu anda pazarlıklar yapmaya başladı. Evvelce 2-3 bin TL olan meskenler 10 bine çıktı ama 6-7 bine kadar düşecek. Ben bunu kesin formda söyleyebilirim. Hatta bir vakit dediler ki bizim memleketi hiçbir vakit fiyat düşmedi ancak düştü. 2016 ile 2018 yılları ortasında fiyatlar %50 düştü. Bir emlakçının elinde onlarca anahtar vardı müşteri bulamıyordu. Tıpkı tabloyu yaşayabiliriz. Kiracı kendi istediği bölgede mesken bulamazsa birinci evvel en yakından başlıyor. Daha sonra etrafa bakıyor akabinde bütçesine bakarak istediği bölgeden ayrılıyor. Sonuçta bu arz talep sorunu, talep azaldıkça fiyatların düşeceği kesin. Önümüzdeki bu yıl kira bedelleri bu türlü devam eder. Hatta önümüzdeki Ekim, Kasım aylarında bir ölçü daha öğrenci hareketlerinden ötürü yükselebilir. Ancak ben argüman ediyorum 2023 yılında katiyen bu fiyatlar en az %30 düşecek” dedi. (DHA)