İpotekle mesken karşılığı huzurevi

Mithat Yurdakul – Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yaşlıların sahip oldukları konutlara karşılık, huzurevi üzere tesislerde ölene kadar bakılmasıyla ilgili uygulamalara açıklık getirdi. 

Ev karşılığı bakım mutabakatının hem bireylerle, hem de kurumlarla yapılabileceği belirtilen genel müdürlük genelgesinde; ölünceye kadar bakma kontratının, miras mukavelesi ve resmi vasiyetname formunda yapılması gerektiği, kontratların resmi memur önünde ve iki şahitle yapılabileceği, aksi halde geçersiz olacağı vurgulandı. Genelgeye nazaran, ölünceye kadar bakma kontratıyla, taşınmaz mevtten sonra devredilebileceği üzere, bakım yapan kurum mirasçı olarak da gösterilebiliyor.

İpotek sistemi

Taşınmazın bakım veren kuruma tescilinden sonra, bütün tasarruf hakkının karşı tarafa geçtiği tabir edilen genelgede, bakıma muhtaç kişinin taşınmazları üzerindeki haklarını teminata alabilmek için ipotek yaptırabileceği, bu durumlarda, bakım hakkının teminat altına alınabileceği kaydedildi. Bakım karşılığı ipotek, üç ay içerisinde tapu siciline tescil ile yapılıyor. Bakılan kişinin vefatından sonra ise ipotek kalkmış oluyor. Bakım alacağının şahsî bir hak olması nedeniyle, ipoteğin kaldırılmasında bakım alan kişinin mirasçılarının muvafakati aranmıyor.

Yakınların ret hakkı

Tapu müdürlükleri, yalnızca sağ bireyler ortasında bakıma kontratı düzenleyebiliyor. Bu mukavele ile yaşlıya ilişkin taşınmaz, bakım sağlayacak kurum ya da kişi ismine tescil ediliyor. Düzenleme kapsamında miras bırakılan taşınmazın, ölen kişinin en yakın yasal mirasçılarının tamamı tarafından reddedilmesi halinde, miras sulh mahkemesince tasfiye ediliyor. Tasfiye sonunda arta kalan pahalar, mirası reddetmemişler üzere hak sahiplerine veriliyor.