Hükümet kira fiyatları için harekete geçti: İlan hurdalığı var!

Hükümet, kiralardaki artışların akabinde hem kiracıları hem de konut sahiplerini koruyan düzenleme için harekete geçti.

Bahisle ilgili CNN Türk canlı yayınında açıklamalarda bulunan Gülşen Coşkun şu sözleri kullandı: Bakanlıklar devreye girdi. Husus somut bir biçimde masaya yatırılıyor. Öncelikle toplantıya Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Adalet Bakanı, Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı ile ilgili bürokratlar katıldı. Masada fahiş kira artışları ve konut sahiplerinin bu kira artışları nedeniyle eski kiracılarına yönelik olarak çıkarmaya çalışıp daha yüksek fiyattan konutunu kiralamaya çalışmasıyla ilgili meseleler masaya yatırıldı.

Sanki bir tavan fiyat gelir mi? Hollanda örneği hatırlatılmıştı. Şimdilik bu toplantıya ait baktığımızda edindiğimiz bilgilere nazaran mevcutta özgür piyasa var bu nedenle uygulanması sıkıntı görülüyor. Bu hususla ilgili somut bir karar şimdi yok. Bunun dışında nasıl bir deva bulunacak. Bilhassa de kiralık konutların artırılmasına yönelik bir çalışma olduğu belirtiliyor. TOKİ ile belediyelerinin iş birliği ile yürütülecek çalışmada bu tarafta teşvikler olacak. Kiralık konut sayısı artınca talep ve fiyat istikrarının oluşacağı konuşuluyor.

Bir oburu tüzel boyut. Bilhassa kiracı ve mesken sahiplerine ait olarak iki tarafı da koruyan kanun borçlar kanunudur. Borçlar kanunu masaya yatırıldı. Kiracıyla konut sahibini nasıl koruyor? Buna ait olarak Adalet Bakanlığı’ndan tüzel dayanak alındığı tabir ediliyor. İki tarafı da koruyan kararların olduğu lakin kıymetli olan bunların uygulanmasının olduğu tabir ediliyor.

Çalışmaların süreceği belirtiliyor. Bundan sonrasına ait olarak toplantının devamı bekleniyor. Şimdi resmi bir açıklama gelmedi fakat bu çerçevede genel çalışmanın sürdüğünü söyleyebiliriz.”

BUNUN ÖNÜNÜN KESİLMESİ LAZIM

Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, konut kiralarının artmasının sebebinin internet portallarında yapılan ferdî ilanlardan kaynaklı olduğunu ve bunun için tedbirler alınması gerektiğini söyledi. İnternet portallarının denetlenmesi gerektiğini söyleyen Lider Hacıoğlu, “İlan hurdalığı var. Herkes başına nazaran hoyratça ilan yayınlayabiliyor, bunun önünün kesilmesi lazım” dedi.

Son birkaç ayda Türkiye genelinde yaşanan kira artışına karşı, hükümet kıymetli adımlar attı. Lakin yükselen kira artışları, konut sahiplerinin de artış sebebiyle eski kiracılarını çeşitli mazeretler ile çıkarmak için adım atmaları vatandaşı olumsuz etkiledi. Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, kira fiyatlarının artmasında en büyük etkenin internet portallarında yapılan ferdi ilanların olduğunu belirtti. Piyasaların beklenmedik bir biçimde artış gösterdiğini söyleyen Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, “Hem Kocaeli’de hem de ülkemizde önemli bir artış kelam konusu. Bugün hiç iddia edemediğimiz kiralar konuşuluyor. Örneğin Derince ilçemizde bulunan basın sitesinde geçen sene kira fiyatları 600-650 TL civarlarında kiralık bir mesken bulabiliyorken şu an ise bin 500, 2 bin ve daha fazla üst çekilmiş fiyatları görebiliyoruz. Bir de kent konutun ürettiği Tuana Konutlarındaki fiyatları hakikaten biz de şaşkınlıkla izliyoruz, 5-7 bin TL ortasında kiralık daireler var.

Pandemiyle birlikte hayatın akışı yavaşlarken beşerler dairelerini kiraya veremiyorlardı, veremedikleri üzere aidatları yahut masrafları kendi ceplerinden karşılıyordu. Pandemi devrinde bin TL ‘ye verdikleri konutları 800 TL’ye veriyorken şu an neden 2 bin, 2 bin 500, 3 bin TL isteniyor. Bu dairelerin metrekareleri mi, özellikleri mi, pozisyonu mu değişti? Şu an vatandaşlar kiraları ödeyemez durumda. Bir de Türkiye de maalesef biz fırsatçı ve stokçu bir zihniyetle hareket ediyoruz” dedi.

Gayrimenkul piyasasının önünün açılması için devletin 1.30, 1.40’larda seyreden konut kredilerini, kamu bankalarında 0.99 olarak düzenlediğini tabir eden Hacıoğlu, “Yayınlandığı saniye itibariyle takip ettiğimiz ilanlarda fiyatlar iki katına çıktı. Örnek vermek gerekirse kişi internet portalına ilanını 1 milyon 650 bin TL olarak pazara sunmuştu, 0.99 oranını duyduğu üzere gayrimenkulün fiyatını 2 milyon TL’ye çıkarttı. İşte bu haksız çıkar ve etik olmayan davranışlar. Bilhassa internet portallarının denetlenmesi ve o dataların düzgün hale getirilmesiyle ilgili çalışma yapılması gerektiği kanaatindeyim. Kendi bölümümüzü korumak manasında söylemiyorum fakat fiyatları yükselten inşaat ve emlak firmaları değil, bizler değiliz. Elbette de bizler içerisinde de farklı davranışta bulunan arkadaşlarımız olabilir lakin genellemeye baktığımızda mesken kiralarının artması ferdî ilanlardan ötürü olduğunu görüyoruz. İnternet portallarında ilan giriş kuralları belirlidir. Yetki dokümanı olmayan emlak işletmeleri ilan giremiyor.

Örneğin İzmit Yenişehir Mahallesinde 2+1 daire 600 bin TL civarındaysa ve ben oraya 400 bin TL ilan gireceksem bana o internet portalının şunu demesi lazım ‘Buradaki rayiçler bu’. Ya da rayiçler 600 bin TL ise ve ben 800 bin TL’ye ilan gireceksem o internet portalı bana bu ilanı girdirmesin. Buradaki bu kıstası ayarlamak gerekiyor” diye konuştu.

“İNTERNET PORTALLARINDA İLAN HURDALIĞI VAR”

En büyük derdin kişisel ilan girişleri olduğunu söyleyen Hacıoğlu, “Benim firma olarak yetki evrakım yoksa mağaza açamıyorum fakat ben bir vatandaş olarak mail adresiyle bir tane fiyatsız ilan yayınlayabiliyorum, o hakkı bana veriyorlar. Pekala bu hakkım varken babama, anneme, çocuklarıma, eşime ve bunun sayısını artırarak ilan verebiliyorum. Pekala ben firma olarak o vakit neden internet portalına aylık fiyat veriyorum? Aslında burada denetlenmesi gereken ve dikkat edilmesi gereken en kıymetli konu budur zira kasvet buradan başlıyor. Nasıl çalışmayan araçlar hurdalıkta birikiyorsa şu an maalesef internet portallarında ilan hurdalığı var. Herkes başına nazaran hoyratça ilan yayınlayabiliyor, bunun önünün kesilmesi lazım. Herkesin buraya ilan vermemesi lazım, veriyorsa ilan kurallarına uyması gerekmektedir. Vatandaşlar ferdi ilan vermesin demiyorum tabi ki de versin lakin onlarında bir hududu olması lazım. Bizde bu bahiste mustaribiz” formunda konuştu

Kiracılar ise en çok zorla çıkartılmaya çalışılmaktan şikayetçi. Kimi makus niyetli emlakçılar da daha fazla komite alabilmek ismine mesken sahiplerine fiyatları yüksek söylüyor.