Fahiş kiralar için 3 seçenek! Ayrıntılar belirli olmaya başladı

Hükümetin fahiş kira” artışlarını denetim edebilmek için başlattığı çalışmaya ait alternatifler ortaya çıkmaya başladı. İlgili bakanlıklar ve AK Parti genel merkezinin ortaklaşa yürüttüğü çalışmada üç seçenek üzerinde duruluyor.

Bunlar, “TÜFE oranını aşan kira uygulamasını denetleyip ceza vermek, belediye ve şirketlere kiralık konut ürettirmek, büyükşehirlerdeki artışlara hudut getirmek” olarak lisana getiriliyor. Edinilen bilgiye nazaran, başta Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı olmak üzere ilgili bakanlıklar ve genel lider yardımcılarının iştirakiyle yapılan toplantılarda, ‘uygulanabilir’ seçenekler üzerinde duruluyor. Bunların bir kısmının özgür piyasa şartlarına ters olacağı ve sonuç alınmasının güç olacağını lisana getirenler de bulunuyor. Ortaya atılan formüller, Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’a sunulduktan sonra son biçimini alacak ve kamuoyuna açıklanacak.

ÇALIŞMA HIZLANDI

Verilen bilgiye nazaran, pandemi periyodunda kapalı kalan işyerlerinin kira bedellerinin ödenmemesi yahut sonlandırılmasıyla ilgili başlayan lakin yarım kalan çalışmaların akabinde, bu kere de yüksek kira artışlarına yönelik seçenekler değerlendirilmeye başladı. AK Parti kurmayları, başlatılan çalışmayla ilgili şunları söylediler: “Bilinen seçeneklerin yanı sıra alternatifler de bedellendiriliyor. Dünyada bunun örnekleri var. Örneğin Hollanda bu bahiste düzenleme yapacağını açıkladı. Belirli bölgelerde kira artışlarına hudut getirilmesi düşünülüyor. Yönetimin belirleyeceği bir oran olacak ve bu oranın üzerine çıkılmayacak. Örneğin daha çok İstanbul gündemde ve İstanbul’un belirli bölgelerinde bu yüksek artışlar kelam konusu. Bu bölgeler belirlenebilir ve buna gören oransal sınırlamalar getirilir.”

KİRALIK KONUT ÜRETİMİ

Hürriyet’ten Nuray Babacan’ın haberine nazaran; öbür seçenek olarak, yeniden Avrupa ülkelerindeki uygulama tartışılıyor. Avrupa ülkelerinde uygulanan formüle nazaran, şirketler aşikâr bir mühlet kiraya verilmek kaidesiyle mesken yahut işyeri üretebiliyor. Bunun TOKİ ve belediyeler üzerinden yapılması, bu kurumların yalnızca kiraya verilmek üzere ucuz konut üretmesine daha sıcak bakılıyor. Yapılacak düzenlemeler ile vergi istisnaları uygulanacağı için bu gayrimenkullerin maliyeti piyasadaki benzerlerinden daha düşük olacak. Gayrimenkul sahibi bu şirketler, kira geliri elde etmenin yanı sıra bu mülkleri bilançolarına bedel olarak işleyebilecek.

DENETLEME SİSTEMİ

Türkiye’de kira kontratları ve uygun artış oranlarının uygulanmasıyla ilgili yaşanan meseleler da çalışmanın konusunu oluşturuyor. Olağanda Borçlar Kanununa nazaran 5 yıla kadar olan kira artışları TÜFE’ye nazaran yapılıyor. Lakin 5 yıldan sonra mesken sahipleri isterse yeni bir kira tespiti yapabiliyor. Yasaya nazaran, 5 yıldan sonra rayiç bedel üzerinden yeni bir artış isteyebiliyor. Fakat, enflasyondaki süratli artış nedeniyle konut sahiplerinin kiracıları yüksek artışa zorladığı, bunun denetlenmesi için de düzenek kurulabileceği belirtiliyor.