Dev toplumsal konut projesinde sona gelindi! İki uzman isim merak edilen soruları yanıtladı

Kira fiyatları ve mesken fiyatlarındaki artışın akabinde Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve salı günü açıklanacak toplumsal konut projesi, inşaat ve alt dalları de olumlu etkileyecek.

Sosyal konut projeleri kapsamında TOKİ aracılığıyla son 20 yılda 1 milyon 170 bin konut üretildi. Cumhuriyet tarihin en büyük toplumsal konut projesiyle ise birinci sefer tek seferde 250 bin konut yapılacak. Peki proje kapsamında aylık taksitler ne olacak? Kimler özel kontenjandan faydalanacak? Meskenler kaç oda olacak? Ne vakit teslim edilecek? İki uzman isim merak edilen soruları milliyet.com.tr okuyucuları için yanıtladı.

HANEDE KONUTU OLAN TOPLUMSAL KONUT PROJESİNE BAŞVURABİLİR Mİ?

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Hayır, müracaat kuralları ile ilgili kimi kriterler var bu kriterler çerçevesinde hareket ediliyor. Bu kişinin 18 yaşından büyük olması lazım. İkincisi T.C. vatandaşı olacak. Yabancı kimlik numarası ile müracaat yapılamaz. Projenin yapıldığı vilayet hudutlarında ya son 1 yıldır ikamet ediyor olacak. Ya da nüfus kaydı o vilayette olacak.

‘TAPUDA KAYDI OLAN FAYDALANAMAZ’

Kendi ismine, eşi ismine, velayeti altındaki çocukları ismine tapuda kayıt yeri olursa bundan faydalanamaz. Bir de TOKİ’den daha evvel de mesken sahibi olmamış olması gerekiyor. Bazen alıyor lakin tapusu geçmiş oluyor. Kayıtlar da sistemde görülüyor.

‘ENGELLİLERE YÜZDE 7 KONTENJAN BEKLENİYOR’

Hanehalkı geliri ile ilgili sınırlama var. İstanbul’da 16 bin lira, öteki vilayetlerde 14 bin TL’den fazla olmaması gerekiyor. Engelliler için de yüzde 40 ve üzeri engelli olması lazım. Engelliler için de başka bir kontenjan var. Oradaki kontenjanın da yüzde 7 olmasını bekliyoruz.

‘AYNI HANEDEN TEK KİŞİ BAŞVURABİLECEK’

Başvuru yapılırken, evvelce birebir aileden iki üç kişi başvurabiliyordu. Artık onunla ilgili de bir engelleme var. Bir haneden tek kişi müracaat yapabilecek.

Gençlerle ilgili de birinci sefer bir düzenleme var. Orada da 9. ayda açıklandığı için 09 1991’tarihinden sonra doğanlar müracaat yapabilecekler.

Arsalar daha çok belirlenen büyükşehirlerde, İstanbul’da Çatalca, Tuzla, Ankara’da Gölbaşı üzere yerlerde olacak.

ARSA YA DA TAPU PAYI OLANLAR BAŞVURABİLİR Mİ?

Her ikisinde de kendi ismine kayıtlı bir yerinin olmaması lazım. Yani müracaat yapamazlar.

EVLİ OLUP DA EŞİ ÇALIŞMAYAN, KENDİSİ ÇALIŞAN BAŞVURABİLİR Mİ?

Evli olmasıyla ilgili bir kriter yok yapabilir. 3 kategori var. Konut, arsa ve işyeri kategorisidir. Arsa kategorisinde fakir ve dar gelirli olacak ve kendisine daireye karşılık gelen arsa hissesi olmayacak. Konutu olmayabilir lakin arsa hissesi da olmayacak.

Arsa verilecek olanların daha evvel gecekondu kanunu kapsamından da faydalanmamış olması lazım.

İŞYERİ İLE İLGİLİ KRİTERLER NEDİR?

İşyeri ile ilgili ise çeşitli kaideler isteniyor. Ben iş yapmadıysam işyeri başvurunda bulunamam. Benden ustalık dokümanı istenecek. İşyeri açma ve çalışma dokümanım, oda kaydım istenecek. Vergi mükellefi olduğum ispat edilecek. Bu işyerlerinden birinci sefer ben bir iş yeri çıksın da ben iş yapayım diyen faydalanamayacak. Mevcut durumda faaliyetine devam eden işyerleri faydalanacak.

Bunların mülkiyetinin olup olmadığına bakılmayacak. Kendi ismine ticarethane ve dükkan vasfı bir yeri var mı? Yoksa bunlar da başvurabilecekler.

Detaylar yarın saat 14.00’te açıklanacak. Cumhurbaşkanı Erdoğan 250 bin konut, 100 bin arsa, 10 bin işyerinden bahsetmişti. Büyükşehirler öncelikli olacak. Yatay mimari, yeşil güç kriterine uygun, az katlı yapılar tercih ediliyor olacak.

ÖDEMELER NASIL OLACAK? EN DÜŞÜK TAKSİT FİYATI NE KADAR?

Onlar şu an kriter manasında belirli değil, 240 ay vade olacak. Yüzde 5-10 üzere düşük peşinatlar olacak. Projenin yapıldığı yere nazaran değişecek diyebiliriz. Yerler boş teslim edileceği için emlakın bedeli daha düşük olacak. Daireler de tiplerine nazaran fiyatlar değişiyor olacak. Bu noktada daha evvel minimum fiyatın belirli oranını geçmemeyle ilgili beyanlar verilmişti.

‘TAHMİNİ TESLİM MÜDDETİ 18 AY’

Tahminimiz ortalama 18 ay sonra olacak. Zira buna ait net bir tarih yok. Burada şöyle bir süreç ilerliyor. Devlet öncelikle arsa yapılacak yerlerin ihalelerini taşeron firmalara yapacak, arsa teslimleri firmalara yapılacak. Projelerin biz 18-24 ay ortasında biteceğini varsayım ediyoruz.

SOSYAL KONUT PROJESİNE KİMLER BAŞBURABİLİR?

İstanbul Emlak Acenteleri Birliği (İSTEBKOOP) Lideri Ulvi Özcan milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu sözleri kullandı:

“Daha evvelden TOKİ’den mülk sahibi olmuş, şu an olmasa dahi satmış diyelim ve mesken sahibi olmuş olanlar ile rastgele bir tapulu mülkü olanlar müracaat edemiyorlar.

Toplam hane geliri İstanbul’da 16 bin İstanbul dışında 14 bin lira geliri olanlar müracaat yapabiliyor.

ÖDEMELER NASIL OLACAK?

Örnek verecek olursak toplumsal konut projesinde ödemeler İstanbul’da azamî 16 bin lira geliri olan ailelerin yüzde 30 bütçesini buraya ayırmak kaydıyla olacak. 240 aya bölünmesi kelam konusu olacak. Bunu da eşit taksitlerle mi orta ödemelerle mi olacağı açıklanmadı. Peşinat olarak yüzde 10 deniliyor lakin bu teyit edilemedi.

16 bin olarak varsayarsak yüzde 30’u 4800 lira yapıyor. Bunu 240 aya vurursanız bu türlü bir sayı çıkacaktır diye düşünüyorum. Lakin 100 metrekare bir inşaatın maliyetini 700 bin lira olarak varsayarsanız. 146 ay hiçbir arsa hissesi olmadığı taktirde ve hiçbir maliyet artışı olmadığı taktirde maliyet oluşturuyor. Konut 120 metrekare olduğu vakit maliyetin 840 bin lira olacağı iddia ediliyor.

EVLER EN ERKEN NE VAKİT TESLİM EDİLİR?

24 ay ile 36 ay ortası olacağı düşünülüyor. Yani iki ile üç yıl ortasına tekabül ediyor.

‘EVLER 2+1 ve 3+1 OLACAK’

Evler yatay mimari olacak. Benim aldığım duyum 2 oda 1 salon ve 3 da bir salon olacağı söyleniyor. Daha çok aileye uygun konutlar olacak. “