Depozitoyu almanın kolay yolu! Konut sahibi ve kiracı herkesi ilgilendiriyor

Kiracılar konut tutma esnasında konut sahibine depozito ödüyor. Fakat birtakım mesken sahipleri, kiracılarını çıkartırken depozitoyu geri verme konusunda sorun çıkarabiliyor. Pekala depozito prosedürleri neler? Ekonomik manada zayıf pozisyonda bulunan kiracının kanunla korunduğunu söyleyen Avukat Gizem Taşkıran, “Depozito hakkındaki yöntem ve asıllar Türk Borçlar Kanunu’nun 342. hususunda; ‘Kiracının garanti vermesi’ başlığı altında düzenlenmiştir. Depozito, akde karşıtlık nedeni ile doğacak ziyanların karşılanması hedefiyle yatırılan teminattır. Taraflar aksini kararlaştırmış olsa dahi depozito 3 aylık kira bedelini aşamaz” dedi.

Taşkıran, “Kiracı, olağan kullanım ile oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Yalnızca hor kullanım nedeniyle oluşan ziyan ve hasardan sorumlu olup, depozitodan mahsup edilebilir. Depozitonun iadesi için konut sahibi öncelikle gayrimenkulde inceleme yapmalıdır. Zarar, hasar, aidat yahut abonelik borcu olup olmadığı denetim edildikten sonra tutanak tutulmalıdır. Depozitodan düşülecek bir alacak yoksa yahut arta kalan ölçü varsa iadesi gerekir”  diye konuştu.

‘KONTRAT ÇOK DİKKATLİ YAPILMALI’

Depozitonun iadesi noktasında ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için kira kontratının çok dikkatli yapılması gerektiğini aktaran Taşkıran, “Sözleşmede, gayrimenkulün hangi şartlarda teslim edildiği ve demirbaş hakkında açıklama yapılmalıdır. Hatta gayrimenkul kiracıya teslim edilirken fotoğraf ya da görüntü çekilmesi ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları çözmede yardımcı olacaktır” diyerek kontratın ehemmiyetine vurgu yaptı.

KİRACILARIN HAKLARI NELER?

Kiracının gayrimenkulü fiili manada boşaltmasının tahliyenin gerçekleştiği manasına gelmediğine dikkat çeken Taşkıran, “Kiracı, taşınmazı tahliye ettiği günde anahtarı teslim etmeli ve bu teslim de tutanak altına alınmalıdır. Sonradan çıkabilecek sorunlara karşı anahtar teslim tutanağının imzalanması değerlidir. Aksi takdirde kiracının sorumluluğu devam eder. Depozito iadesi, kira akdinin sona ermesi ile birlikte gündeme gelir. Uygulamada sık sık depozitonun banka hesabı yerine konut sahibine elden verildiği görülüyor. Konut sahibi, birden fazla vakit hasar yahut ziyan olmamasına karşın depozitoyu iade etmiyor. Bu nedenle kiracı, icra takibi yahut dava yoluna başvurmak zorunda kalıyor” halinde görüş paylaştı.

“Depozito, banka hesabına yatırıldığı takdirde ise kiracının isteği olmadan kesintili iade yapılamaz” diyen Taşkıran, her iki tarafın mutabakatı, mutlaklaşmış icra takibi yahut mahkeme kararının bulunması halinde bankaya yazılı müracaat ile depozitonun iadesinin sağlandığını lisana getirdi.

Ev sahibi tarafından tüzel yollara başvurulmadıysa kira kontratının sona erdiği tarihten itibaren üç ay sonra kiracı tarafından bankaya yapılacak müracaat ile depozitonun iade edileceği bilgisini veren Taşkıran,  “Ancak kontratın sona ermesini izleyen üç ay içinde konut sahibi türel yola başvurulduğuna dair bankaya bildirimde bulunursa depozitonun iadesi ihtilaf sonuna kadar bekletilir” bilgilerini paylaştı.